上町の一戸建て相場
高知県高知市上町 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
高知県高知市上町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.8万円（成約54件、前年比+51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,242万円。木造（3,590万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,242万
軽量鉄骨造
3件
6,295万
鉄骨造
16件
4,023万
木造
22件
3,590万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,606万
80〜100㎡
6件
2,197万
100〜120㎡
4件
2,986万
150㎡以上
28件
7,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
5,798万
4〜6m
4件
5,328万
6〜8m
10件
3,641万
8m以上
35件
5,323万
平均㎡単価
15.8万/㎡
前年比 ▲51.9%
平均価格
3,361万円
取引実績
54件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
19万
13万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
18
築26-30年
22
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
11,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
350㎡〜
13.7万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2025年第1四半期
500万円
50㎡〜
10.0万/㎡
2024年第3四半期
250万円
95㎡〜
2.6万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.2万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
155㎡〜
9.7万/㎡
2022年第3四半期
11,000万円
515㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2022年第2四半期
1,600万円
135㎡〜
11.9万/㎡
2021年第3四半期
9,200万円
620㎡〜
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内51地区中8位（上位84%）。
単価15.8万/㎡。
1つ上の北本町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）