口細山の一戸建て相場
高知県高知市口細山 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市口細山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約70件、前年比-75.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,217万円。木造（4,248万円）との差は46%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
14件
6,217万
木造
53件
4,248万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,108万
80〜100㎡
4件
3,361万
100〜120㎡
27件
5,478万
120〜150㎡
28件
4,789万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
3,208万
6〜8m
49件
5,158万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼75.7%
平均価格
2,894万円
取引実績
70件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
3万
'08'10'12'14'16'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
13
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
300万円
100㎡〜
3.0万/㎡
2024年第4四半期
600万円
70㎡〜
8.6万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
190㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.1万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
3,100万円
120㎡〜
25.8万/㎡
2021年第3四半期
1,600万円
165㎡〜
9.7万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
2021年第1四半期
680万円
55㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
口細山は高知市内51地区中3位（上位94%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の長浜蒔絵台とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）