口細山の土地相場
高知県高知市口細山 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市口細山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価22.8万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,291円高くなります。
4〜6m
9件
27万/坪
6〜8m
41件
26万/坪
8m以上
11件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて40%の差があります。
ほぼ正方形
6件
32万/坪
ほぼ長方形
26件
27万/坪
長方形
15件
26万/坪
ほぼ台形
12件
23万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+22%のプレミアムがあります。
南
29件
29万/坪
西
4件
27万/坪
東
6件
27万/坪
北
15件
24万/坪
北西
6件
23万/坪
南東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
1件
平均坪単価
22.8万/坪
6.9万/㎡
平均価格
1,532万円
取引実績
65件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
2008201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2021年は坪32万円へ、13年間で+43.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
2,200万円
70坪〜（230㎡〜）
31.6万/坪
2020年第4四半期
550万円
17坪〜（55㎡〜）
33.1万/坪
2018年第4四半期
930万円
38坪〜（125㎡〜）
24.6万/坪
2017年第2四半期
880万円
64坪〜（210㎡〜）
13.9万/坪
2017年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2015年第2四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
2015年第1四半期
340万円
85坪〜（280㎡〜）
4.0万/坪
2015年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2014年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2014年第4四半期
1,400万円
64坪〜（210㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
口細山は高知市内28地区中17位（上位39%）。
坪単価22.8万/坪。
1つ上の若草町とは7%の差。
中価格帯（11〜20位）