一宮東町の土地相場
高知県高知市一宮東町 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市一宮東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.5万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,697円高くなります。
4〜6m
37件
23万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
6件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ台形
11件
26万/坪
ほぼ長方形
21件
25万/坪
ほぼ整形
4件
23万/坪
長方形
8件
22万/坪
不整形
9件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
9件
24万/坪
北
15件
23万/坪
南
11件
23万/坪
東
9件
22万/坪
南西
5件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
6件
平均坪単価
20.5万/坪
6.2万/㎡
平均価格
1,419万円
取引実績
56件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪30万円へ、16年間で+130.8%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
47坪〜（155㎡〜）
32.0万/坪
2021年第3四半期
900万円
39坪〜（130㎡〜）
22.9万/坪
2021年第2四半期
480万円
18坪〜（60㎡〜）
26.4万/坪
2021年第2四半期
380万円
17坪〜（55㎡〜）
22.8万/坪
2021年第2四半期
120万円
15坪〜（50㎡〜）
7.9万/坪
2021年第2四半期
1,400万円
39坪〜（130㎡〜）
35.6万/坪
2021年第1四半期
5,200万円
172坪〜（570㎡〜）
30.2万/坪
2020年第3四半期
500万円
27坪〜（90㎡〜）
18.4万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
一宮東町は高知市内28地区中21位（上位25%）。
坪単価20.5万/坪。
1つ上の長浜蒔絵台とは0%の差。
一宮東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市一宮東町２丁目３０２７番３５ | 5.4万/㎡ | - | 住宅 | 土佐一宮 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）