瀬戸東町の土地相場
高知県高知市瀬戸東町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市瀬戸東町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価18.4万円（成約34件、前年比-5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が20,154円高くなります。
4〜6m
21件
21万/坪
6〜8m
12件
19万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて8%の差があります。
不整形
4件
20万/坪
ほぼ正方形
5件
20万/坪
ほぼ長方形
13件
20万/坪
長方形
6件
19万/坪
ほぼ台形
6件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
7件
23万/坪
東
7件
20万/坪
北
8件
19万/坪
南西
7件
18万/坪
北東
3件
16万/坪
平均坪単価
18.4万/坪
5.6万/㎡
前年比 ▼5.5%
平均価格
1,083万円
取引実績
34件
平均面積
58坪
193㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万24万17万10万3万
20092012201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2026年は坪26万円へ、17年間で+300.0%上昇（年平均+17.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
53坪〜（175㎡〜）
26.4万/坪
2025年第3四半期
950万円
64坪〜（210㎡〜）
15.0万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
2024年第3四半期
920万円
39坪〜（130㎡〜）
23.4万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
45坪〜（150㎡〜）
22.0万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
60坪〜（200㎡〜）
21.5万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
70坪〜（230㎡〜）
27.3万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
60坪〜（200㎡〜）
26.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
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瀬戸東町は高知市内28地区中24位（上位14%）。
坪単価18.4万/坪。
1つ上の朝倉とは2%の差。