宇津野の土地相場
高知県高知市宇津野 | 42件の成約データ
高知県高知市宇津野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約42件、前年比+25.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が164,160円高くなります。
4m未満
4件
14万/坪
4〜6m
9件
30万/坪
6〜8m
21件
30万/坪
8m以上
8件
24万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて37%の差があります。
長方形
4件
34万/坪
ほぼ正方形
11件
30万/坪
ほぼ長方形
15件
26万/坪
不整形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
33万/坪
北西
14件
30万/坪
東
3件
29万/坪
南西
4件
27万/坪
南
8件
26万/坪
西
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
27.2万/坪
8.2万/㎡
前年比 ▲25.6%
平均価格
1,346万円
取引実績
42件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万34万23万12万
20082011201420222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2026年は坪10万円へ、18年間で70.9%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
50坪〜（165㎡〜）
10.0万/坪
2025年第3四半期
650万円
26坪〜（85㎡〜）
25.3万/坪
2025年第1四半期
850万円
60坪〜（200㎡〜）
14.0万/坪
2023年第2四半期
1,500万円
42坪〜（140㎡〜）
35.4万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
60坪〜（200㎡〜）
33.1万/坪
2023年第1四半期
430万円
32坪〜（105㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
2,500万円
130坪〜（430㎡〜）
19.2万/坪
2022年第4四半期
380万円
20坪〜（65㎡〜）
19.3万/坪
2017年第3四半期
300万円
20坪〜（65㎡〜）
15.3万/坪
2016年第4四半期
400万円
41坪〜（135㎡〜）
9.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
宇津野は高知市内28地区中10位（上位64%）。
坪単価27.2万/坪。
1つ上の鴨部とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）