新屋敷の土地相場
高知県高知市新屋敷 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市新屋敷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.6万円（成約35件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が102,510円高くなります。
4m未満
12件
29万/坪
4〜6m
17件
28万/坪
6〜8m
3件
38万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて9%の差があります。
長方形
3件
29万/坪
ほぼ長方形
21件
29万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北西
3件
38万/坪
東
6件
34万/坪
北
5件
32万/坪
南
5件
30万/坪
北東
4件
29万/坪
西
4件
23万/坪
南西
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
3件
平均坪単価
28.6万/坪
8.6万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
1,130万円
取引実績
35件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
2008201120152018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪17万円へ、18年間で55.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
600万円
29坪〜（95㎡〜）
20.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第2四半期
2,600万円
76坪〜（250㎡〜）
34.4万/坪
2023年第1四半期
900万円
33坪〜（110㎡〜）
27.0万/坪
2021年第4四半期
610万円
21坪〜（70㎡〜）
28.8万/坪
2021年第2四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2020年第3四半期
1,200万円
35坪〜（115㎡〜）
34.5万/坪
2020年第2四半期
720万円
18坪〜（60㎡〜）
39.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
新屋敷は高知市内28地区中5位（上位82%）。
坪単価28.6万/坪。
1つ上の中秦泉寺とは6%の差。
高価格帯（1〜10位）
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市新屋敷２丁目１４８番２ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 円行寺口 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）