愛宕町の土地相場
高知県高知市愛宕町 | 57件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市愛宕町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.7万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,031円高くなります。
4〜6m
20件
36万/坪
6〜8m
14件
37万/坪
8m以上
21件
42万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価41万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
9件
41万/坪
ほぼ長方形
19件
38万/坪
台形
3件
38万/坪
長方形
13件
38万/坪
不整形
11件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
9件
42万/坪
東
4件
41万/坪
西
8件
40万/坪
北
28件
38万/坪
北西
3件
36万/坪
南東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
22件
住宅
19件
平均坪単価
35.7万/坪
10.8万/㎡
平均価格
1,184万円
取引実績
57件
平均面積
34坪
112㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万42万31万20万
20102014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪38万円から2024年は坪41万円へ、14年間で+7.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第2四半期
560万円
14坪〜（45㎡〜）
41.1万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
45坪〜（150㎡〜）
26.4万/坪
2023年第3四半期
220万円
14坪〜（45㎡〜）
16.2万/坪
2023年第2四半期
820万円
23坪〜（75㎡〜）
36.1万/坪
2023年第2四半期
820万円
23坪〜（75㎡〜）
36.1万/坪
2023年第1四半期
460万円
11坪〜（35㎡〜）
43.4万/坪
2022年第4四半期
400万円
20坪〜（65㎡〜）
20.3万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
33坪〜（110㎡〜）
33.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
愛宕町は高知市内28地区中2位（上位93%）。
坪単価35.7万/坪。
1つ上の上町とは0%の差。
高価格帯（1〜10位）
愛宕町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市愛宕町１丁目２０６番 | 11.7万/㎡ | -0.8% | 店舗 | 高知 710m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）