高須の土地相場
高知県高知市高須 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市高須の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価26.8万円（成約39件、前年比+26.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が43,761円高くなります。
4〜6m
25件
27万/坪
8m以上
11件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ長方形（27万円）と比べて10%の差があります。
長方形
9件
30万/坪
ほぼ台形
3件
28万/坪
ほぼ長方形
20件
27万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
33万/坪
北東
4件
29万/坪
南東
9件
29万/坪
北西
7件
28万/坪
南西
9件
26万/坪
東
4件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
8件
店舗
2件
平均坪単価
26.8万/坪
8.1万/㎡
前年比 ▲26.9%
平均価格
2,343万円
取引実績
39件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万39万29万19万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪29万円へ、18年間で10.0%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
109坪〜（360㎡〜）
29.4万/坪
2025年第4四半期
22,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
40.4万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
88坪〜（290㎡〜）
21.7万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
770万円
30坪〜（100㎡〜）
25.5万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
42坪〜（140㎡〜）
23.6万/坪
2023年第2四半期
290万円
15坪〜（50㎡〜）
19.2万/坪
2022年第3四半期
870万円
38坪〜（125㎡〜）
23.0万/坪
2022年第1四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
41坪〜（135㎡〜）
29.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
高須は高知市内28地区中11位（上位61%）。
坪単価26.8万/坪。
1つ上の宇津野とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
最寄り駅の相場
高須周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市高須１丁目９０９番１外 | 10.2万/㎡ | -1.0% | 事務所 | 高知 5000m |
| 高知市高須新町２丁目１１１８番１外 | 8.9万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 4400m |
| 高知市高須大島１１５２番２ | 4.2万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 高知 4900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）