下島町の土地相場
高知県高知市下島町 | 43件の成約データ
高知県高知市下島町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約43件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が120,139円高くなります。
4m未満
27件
28万/坪
4〜6m
9件
35万/坪
6〜8m
6件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ台形（27万円）と比べて20%の差があります。
長方形
6件
33万/坪
ほぼ長方形
22件
32万/坪
不整形
5件
31万/坪
ほぼ整形
3件
27万/坪
ほぼ台形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+28%のプレミアムがあります。
西
8件
37万/坪
南
10件
34万/坪
東
8件
32万/坪
北
11件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
5件
事務所
1件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
平均価格
1,475万円
取引実績
43件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万41万30万19万8万
2010201320152019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪25万円から2024年は坪37万円へ、14年間で+51.0%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
790万円
21坪〜（70㎡〜）
37.3万/坪
2023年第2四半期
780万円
17坪〜（55㎡〜）
46.9万/坪
2022年第1四半期
470万円
15坪〜（50㎡〜）
31.1万/坪
2021年第4四半期
1,100万円
24坪〜（80㎡〜）
45.5万/坪
2021年第3四半期
940万円
24坪〜（80㎡〜）
38.8万/坪
2021年第3四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2020年第3四半期
7,000万円
172坪〜（570㎡〜）
40.6万/坪
2020年第2四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2019年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2019年第4四半期
200万円
15坪〜（50㎡〜）
13.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
下島町は高知市内28地区中7位（上位75%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の百石町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）