西秦泉寺の土地相場
高知県高知市西秦泉寺 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市西秦泉寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約33件、前年比-25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が41,993円高くなります。
4m未満
3件
28万/坪
4〜6m
23件
33万/坪
6〜8m
4件
31万/坪
8m以上
3件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、不整形（29万円）と比べて12%の差があります。
ほぼ長方形
15件
32万/坪
長方形
6件
31万/坪
不整形
5件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（32万/坪）は北道路（33万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
西
3件
35万/坪
北
4件
33万/坪
南
14件
32万/坪
東
7件
29万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
1件
倉庫
1件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
前年比 ▼25.7%
平均価格
1,587万円
取引実績
33件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万38万28万18万
200820122017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+5.9%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2025年第1四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
57坪〜（190㎡〜）
40.0万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
100坪〜（330㎡〜）
19.0万/坪
2023年第1四半期
2,300万円
79坪〜（260㎡〜）
29.2万/坪
2022年第4四半期
650万円
33坪〜（110㎡〜）
19.5万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2022年第2四半期
3,300万円
109坪〜（360㎡〜）
30.3万/坪
2022年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
西秦泉寺は高知市内28地区中3位（上位89%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の愛宕町とは12%の差。
高価格帯（1〜10位）