新屋敷の一戸建て相場
高知県高知市新屋敷 | 34件の成約データ 他の種別: 土地
高知県高知市新屋敷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約34件、前年比+808.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,121万
80〜100㎡
8件
1,864万
100〜120㎡
7件
3,678万
120〜150㎡
4件
3,567万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大67%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
1,604万
4〜6m
13件
2,675万
6〜8m
3件
1,763万
平均㎡単価
12.9万/㎡
前年比 ▲808.7%
平均価格
1,501万円
取引実績
34件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
20万
'08'11'14'16'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
17
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650万円
2件
２ＤＫ
400万円
1件
４Ｋ
650万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
110㎡〜
19.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
115㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
230万円
115㎡〜
2.0万/㎡
2024年第1四半期
400万円
40㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2023年第4四半期
650万円
95㎡〜
・４Ｋ
6.8万/㎡
2023年第2四半期
3,300万円
130㎡〜
25.4万/㎡
2023年第1四半期
180万円
65㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
新屋敷は高知市内51地区中28位（上位45%）。
単価12.9万/㎡。
1つ上の薊野北町とは2%の差。
中価格帯（18〜34位）
新屋敷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市新屋敷２丁目１４８番２ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 円行寺口 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）