桟橋通の一戸建て相場
高知県高知市桟橋通 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市桟橋通の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約59件、前年比-3.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,847万円。木造（2,481万円）との差は377%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
11,847万
鉄骨造
12件
5,186万
軽量鉄骨造
4件
2,714万
木造
33件
2,481万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,435万
80〜100㎡
9件
3,158万
100〜120㎡
19件
3,026万
120〜150㎡
3件
951万
150㎡以上
16件
6,415万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1365%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
413万
4〜6m
21件
2,274万
6〜8m
16件
4,803万
8m以上
17件
6,045万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼3.3%
平均価格
2,783万円
取引実績
59件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
16万
'08'12'14'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
12
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,422万円
9件
４ＬＤＫ
2,686万円
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
21.1万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
800万円
155㎡〜
5.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
350万円
120㎡〜
2.9万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内51地区中25位（上位51%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の愛宕町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
最寄り駅の相場
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）