春野町南ケ丘の一戸建て相場
高知県高知市春野町南ケ丘 | 42件の成約データ
高知県高知市春野町南ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.5万円（成約42件、前年比+32.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,585万円。木造（3,593万円）との差は28%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
13件
4,585万
軽量鉄骨造
18件
4,114万
木造
9件
3,593万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
8件
4,272万
120〜150㎡
28件
3,920万
150㎡以上
6件
5,138万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,117万
6〜8m
29件
4,169万
8m以上
4件
4,501万
平均㎡単価
12.5万/㎡
前年比 ▲32.3%
平均価格
2,821万円
取引実績
42件
平均面積
230㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
13万
'08'10'14'16'19'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
15
築11-15年
12
築16-20年
11
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,367万円
3件
２ＬＤＫ
2,500万円
2件
３Ｋ
2,500万円
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
330㎡〜
12.7万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第4四半期
1,100万円
200㎡〜
5.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
235㎡〜
・３Ｋ
10.6万/㎡
2023年第3四半期
2,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.7万/㎡
2022年第3四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.4万/㎡
2022年第2四半期
2,500万円
210㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.9万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
230㎡〜
13.0万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
春野町南ケ丘は高知市内51地区中32位（上位37%）。
単価12.5万/㎡。
1つ上の朝倉とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）