南万々の一戸建て相場
高知県高知市南万々 | 44件の成約データ
高知県高知市南万々の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約44件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,187万円。木造（2,561万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,187万
鉄骨造
6件
3,970万
木造
31件
2,561万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,584万
80〜100㎡
12件
2,647万
100〜120㎡
8件
3,266万
120〜150㎡
10件
2,315万
150㎡以上
6件
6,301万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,087万
4〜6m
29件
2,641万
6〜8m
6件
5,966万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,062万円
取引実績
44件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
14万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
３ＤＫ
600万円
1件
５ＤＫ
440万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000万円
80㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第2四半期
600万円
45㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
1,200万円
170㎡〜
7.1万/㎡
2024年第1四半期
870万円
105㎡〜
8.3万/㎡
2023年第3四半期
440万円
130㎡〜
・５ＤＫ
3.4万/㎡
2022年第3四半期
1,100万円
115㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
210㎡〜
9.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
南万々は高知市内51地区中19位（上位63%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の針木東町とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）