比島町の一戸建て相場
高知県高知市比島町 | 30件の成約データ 他の種別: マンション
高知県高知市比島町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約30件、前年比+229.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,764万円。木造（2,275万円）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,764万
木造
17件
2,275万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,104万
100〜120㎡
9件
2,922万
150㎡以上
5件
4,711万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
3,555万
6〜8m
6件
2,532万
8m以上
6件
3,988万
平均㎡単価
14.1万/㎡
前年比 ▲229.7%
平均価格
2,059万円
取引実績
30件
平均面積
173㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
23万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
13
築11-15年
16
築16-20年
22
築21-25年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ
550万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
６ＤＫ
450万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＤＫ
22.7万/㎡
2024年第4四半期
550万円
80㎡〜
・４ＤＫ
6.9万/㎡
2023年第4四半期
5,000万円
510㎡〜
9.8万/㎡
2023年第3四半期
450万円
105㎡〜
・６ＤＫ
4.3万/㎡
2023年第3四半期
750万円
100㎡〜
7.5万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
250㎡〜
11.2万/㎡
2022年第1四半期
4,300万円
185㎡〜
23.2万/㎡
2021年第2四半期
1,600万円
110㎡〜
14.5万/㎡
2021年第2四半期
4,400万円
330㎡〜
13.3万/㎡
2020年第3四半期
1,700万円
480㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の一戸建てマップ
高知市内のエリアランキング
比島町は高知市内51地区中20位（上位61%）。
単価14.1万/㎡。
1つ上の南万々とは0%の差。
中価格帯（18〜34位）
比島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市比島町１丁目７０４番 | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 高知 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）