桟橋通のマンション相場
高知県高知市桟橋通 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市桟橋通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.9万円（成約55件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.4万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
32.4万/㎡
築10年
9件
22.9万/㎡
築15年
3件
26.5万/㎡
築20年
11件
18.2万/㎡
築25年
15件
20.2万/㎡
築30年
4件
14.1万/㎡
築35年
6件
10.8万/㎡
築40年
2件
10.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。２ＬＤＫの平均価格は1,268万円。
３ＬＤＫ
25件
1,703万円
４ＬＤＫ
18件
1,420万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,571万円
２ＬＤＫ
7件
1,268万円
平均㎡単価
17.9万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
1,384万円
取引実績
55件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡27.1万円から2026年は㎡19.7万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
20
築16-20年
21
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,567万円
25件
４ＬＤＫ
1,269万円
18件
２ＬＤＫ
1,176万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,567万円
3件
１ＬＤＫ
600万円
1件
３ＤＫ
580万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3万/㎡
2026年第1四半期
990万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1万/㎡
2025年第1四半期
740万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
740万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
9.9万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桟橋通のマンション一覧（12棟）
アルファステイツ桟橋通り2
築30年
| 15階建
| 98戸
1,790万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買52件
アルファステイツ桟橋通り3
築27年
| 13階建
| 79戸
1,500万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買29件
サーパス桟橋通二丁目
築14年
| 13階建
| 61戸
2,480万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買25件
サーパス桟橋通第2
築25年
| 12階建
| 84戸
1,890万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買24件
潮江マンションA棟
築42年
| 10階建
| 62戸
980万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ポレスター高知桟橋通
築24年
| 16階建
| 55戸
1,690万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買7件
パークベルズ桟橋通
築18年
| 13階建
| 24戸
2,300万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買7件
サーパス桟橋通
築29年
| 5階建
| 29戸
1,700万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買2件
高知市桟橋通 アルファステイツ桟橋通り
売買0件
高知市桟橋通4丁目 アルファステイツ桟橋通り
築31年
売買0件
アルファステイツ桟橋通り1
築31年
| 15階建
| 98戸
売買0件
アプリア桟橋
築25年
| 14階建
| 72戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
桟橋通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファステイツ桟橋通2
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
桟橋通は高知市内7地区中5位（上位29%）。
単価17.9万/㎡。
1つ上の比島町とは8%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
桟橋通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市桟橋通３丁目２９９番６ | 8.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 高知 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）