潮江マンションA棟
高知県高知市桟橋通1丁目2-28 | 築42年 | 62戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の10万/㎡から2026年は11.5万/㎡へ、5年間で14.2%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.4万円/㎡
レンジ
17.6〜29.3万円/㎡
市区町村ベースライン 23.4万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 80.99㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 514件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の38%・5件）で、平均861万円です。４ＬＤＫが最も高く平均861万円、3DKは平均689万円です。
４ＬＤＫ
861万
5件
1LDK
716万
2件
3DK
689万
2件
4LDK
851万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 861万 | 732万 | 1,095万 |
| 1LDK | 2件 | 716万 | 671万 | 760万 |
| 3DK | 2件 | 689万 | 618万 | 760万 |
| 4LDK | 4件 | 851万 | 734万 | 980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は10.6万円で、1-3階（10.2万円）と比べて0.4万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
10.2万/㎡
4-7階
4件
10.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通1丁目2-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 62.80m² ～ 85.55m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梅の辻駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江東小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 潮江マンションA棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| アルファステイツ梅ノ辻 | 2000 | 78戸 | - | - |
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| グロワール | 1992 | 7戸 | - | - |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| シーサイド唐人町 | 2001 | 10戸 | 27.0万 | 2,400万 |
| トップワン四国 | 1993 | 158戸 | - | - |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 750万円 | 85.55㎡ | 8.8万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.5万 | 10.5万 | 9.8万 | 11.5万 |
| 3DK | 10.8万 | - | 10.8万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 900万 | 10.53万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 680万 | 10.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 3DK | 60㎡〜 | 680万 | 10.84万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 600万 | 9.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。