パークベルズ桟橋通
高知県高知市桟橋通1丁目14-19 | 築18年 | 24戸
推定相場
パークベルズ桟橋通
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（22.5万円）を14.7%上回って、高知市全体の平均（26.5万円）より2.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の26.8万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、4年間で4.0%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.0万円/㎡
レンジ
26.3〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン
23.2万円/㎡
補正係数 ×1.506
代表面積 77.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 537件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,154万円です。3LDKが最も高く平均2,154万円、2SLDKは平均2,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,060万 | 1,924万 | 2,235万 |
| 3LDK | 4件 | 2,154万 | 1,879万 | 2,300万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市桟橋通1丁目14-19 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-03（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 75.13m² ～ 89.26m² |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
梅の辻駅
桟橋線
学区情報
小学校
高知市立潮江小学校
中学校
高知市立潮江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークベルズ桟橋通 | 2008 | 24戸 | 25.8万 | 2,300万 |
| グロワール | 1992 | 7戸 | - | - |
| アルファステイツ梅ノ辻 | 2000 | 78戸 | - | - |
| 潮江マンションA棟 | 1984 | 62戸 | 11.5万 | 980万 |
| サーパス桟橋通二丁目 | 2012 | 61戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| ポレスター潮新町 | 2002 | 40戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| アルファステイツ天神大橋 | 2002 | 32戸 | - | - |
| ポレスター高知桟橋通 | 2002 | 55戸 | 22.8万 | 1,690万 |
| ビ・ウェル唐人町 | 1999 | 16戸 | 21.3万 | 1,780万 |
| 花の友ハイツ | 1974 | 65戸 | 8.5万 | 650万 |
| 東武ハイライン唐人町 | 1981 | 35戸 | 12.1万 | 700万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 89.26㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.7万 | 26.7万 | 25.3万 | 25.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.77万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,899万 | 25.28万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.67万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.71万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。