針木東町のマンション相場
高知県高知市針木東町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市針木東町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約33件、前年比+21.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価26.1万円に対し、築35年は15.5万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
5件
26.1万/㎡
築10年
7件
28.6万/㎡
築15年
3件
23.6万/㎡
築20年
9件
16.6万/㎡
築25年
2件
11.9万/㎡
築35年
2件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,406万円。
３ＬＤＫ
28件
1,615万円
４ＬＤＫ
3件
2,406万円
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲21.2%
平均価格
1,413万円
取引実績
33件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.3万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間で5.9%下落（年平均-0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
17
築26-30年
9
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,366万円
28件
４ＬＤＫ
1,967万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
１ＬＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
14.4万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2023年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7万/㎡
2023年第1四半期
1,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第1四半期
1,400万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
針木東町のマンション一覧（2棟）
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
針木東町は高知市内7地区中6位（上位14%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の桟橋通とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）