長浜の土地相場
高知県高知市長浜 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市長浜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.1万円（成約92件、前年比-19.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大117%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,924円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
41件
13万/坪
6〜8m
14件
7万/坪
8m以上
26件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて75%の差があります。
長方形
17件
14万/坪
ほぼ長方形
36件
12万/坪
ほぼ整形
4件
10万/坪
ほぼ正方形
5件
9万/坪
ほぼ台形
10件
9万/坪
不整形
17件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
5件
20万/坪
北東
12件
14万/坪
南西
6件
13万/坪
北
14件
11万/坪
東
7件
11万/坪
南
25件
9万/坪
西
15件
9万/坪
南東
6件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
9件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
10.1万/坪
3.0万/㎡
前年比 ▼19.4%
平均価格
864万円
取引実績
92件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪15万円へ、17年間で10.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780万円
53坪〜（175㎡〜）
14.7万/坪
2024年第3四半期
830万円
45坪〜（150㎡〜）
18.3万/坪
2024年第1四半期
830万円
48坪〜（160㎡〜）
17.1万/坪
2023年第2四半期
800万円
50坪〜（165㎡〜）
16.0万/坪
2023年第2四半期
990万円
59坪〜（195㎡〜）
16.8万/坪
2023年第2四半期
100万円
36坪〜（120㎡〜）
2.8万/坪
2022年第3四半期
200万円
35坪〜（115㎡〜）
5.7万/坪
2021年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2021年第2四半期
600万円
197坪〜（650㎡〜）
3.1万/坪
2021年第2四半期
220万円
9坪〜（30㎡〜）
24.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
長浜は高知市内28地区中27位（上位4%）。
坪単価10.1万/坪。
1つ上の池とは46%の差。
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市長浜字辻屋敷４７８３番 | 2.4万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高知 8200m |
| 高知市長浜字沖野林５４８７番６ | 1.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）