長浜の土地相場
高知県高知市長浜 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大188%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,084円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
44件
15万/坪
6〜8m
14件
9万/坪
8m以上
26件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて92%の差があります。
長方形
17件
17万/坪
ほぼ長方形
39件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
11万/坪
ほぼ整形
5件
10万/坪
ほぼ台形
11件
10万/坪
不整形
19件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北西
5件
25万/坪
北東
12件
18万/坪
南西
7件
14万/坪
北
16件
12万/坪
南
25件
12万/坪
東
9件
11万/坪
西
17件
10万/坪
南東
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
9.4/坪
2.8/㎡
前年比 ▼16.9%
平均価格
809
取引実績
99件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪15万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
53坪〜（175㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
830円
45坪〜（150㎡〜）
18.3/坪
2024年第1四半期
830円
48坪〜（160㎡〜）
17.1/坪
2023年第2四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2023年第2四半期
990円
59坪〜（195㎡〜）
16.8/坪
2023年第2四半期
100円
36坪〜（120㎡〜）
2.8/坪
2022年第3四半期
200円
35坪〜（115㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,500円
82坪〜（270㎡〜）
18.4/坪
2021年第2四半期
600円
197坪〜（650㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
220円
9坪〜（30㎡〜）
24.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得328万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 337,412 | - |
| 2016 | 334,049 | - |
| 2018 | 330,167 | -741 |
| 2020 | 325,218 | -799 |
| 2022 | 319,724 | -601 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
所得: 平均328万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
長浜は高知市内124地区中119位（上位4%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の五台山とは26%の差。
お手頃帯（85〜124位）
119
長浜 ◀
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9.4/坪
長浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市長浜字辻屋敷４７８３番 | 2.4/㎡ | -1.6% | 住宅 | 高知 8200m |
| 高知市長浜字沖野林５４８７番６ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 高知 9100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）