介良の土地相場
高知県高知市介良 | 103件の成約データ 他の種別: 一戸建て
高知県高知市介良の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.0万円（成約103件、前年比+123.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大160%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が175,015円高くなります。
4m未満
13件
11万/坪
4〜6m
54件
24万/坪
6〜8m
13件
28万/坪
8m以上
23件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ台形（18万円）と比べて39%の差があります。
長方形
16件
25万/坪
ほぼ正方形
8件
24万/坪
ほぼ長方形
44件
23万/坪
台形
9件
19万/坪
不整形
14件
18万/坪
ほぼ整形
3件
18万/坪
ほぼ台形
9件
18万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
22件
24万/坪
南
29件
23万/坪
西
13件
23万/坪
南東
13件
22万/坪
北東
4件
22万/坪
北西
11件
20万/坪
南西
3件
17万/坪
東
8件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
20.0万/坪
6.1万/㎡
前年比 ▲123.9%
平均価格
1,611万円
取引実績
103件
平均面積
98坪
323㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で32.6%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700万円
30坪〜（100㎡〜）
23.1万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
157坪〜（520㎡〜）
7.0万/坪
2025年第1四半期
910万円
67坪〜（220㎡〜）
13.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
32坪〜（105㎡〜）
50.4万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
221坪〜（730㎡〜）
14.9万/坪
2023年第3四半期
930万円
35坪〜（115㎡〜）
26.7万/坪
2023年第3四半期
7,500万円
281坪〜（930㎡〜）
26.7万/坪
2023年第1四半期
1,700万円
59坪〜（195㎡〜）
28.8万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2022年第4四半期
930万円
29坪〜（95㎡〜）
32.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市の土地マップ
高知市内のエリアランキング
介良は高知市内28地区中22位（上位21%）。
坪単価20.0万/坪。
1つ上の一宮東町とは2%の差。
介良周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市介良８８番 | 6.6万/㎡ | - | 住宅 | 土佐大津 3500m |
| 高知市介良字久保田乙１７３５番４ | 4.8万/㎡ | -0.4% | 住宅 | 土佐大津 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）