上町のマンション相場
高知県高知市上町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
高知県高知市上町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.4万円（成約37件、前年比-12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.2万円に対し、築30年は18.4万円。築年による価格差は最大129%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
42.2万/㎡
築15年
6件
21.2万/㎡
築20年
6件
21.3万/㎡
築25年
6件
19.5万/㎡
築30年
8件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。１ＬＤＫの平均価格は913万円。
３ＬＤＫ
8件
2,280万円
１Ｋ
11件
445万円
２ＤＫ
2件
1,422万円
１ＤＫ
7件
438万円
１ＬＤＫ
3件
913万円
平均㎡単価
23.4万/㎡
前年比 ▼12.7%
平均価格
1,159万円
取引実績
37件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2025年は㎡20.0万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
１Ｋ
362万円
11件
３ＬＤＫ
2,450万円
8件
１ＤＫ
350万円
7件
１ＬＤＫ
903万円
3件
２ＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ
2,500万円
1件
４ＬＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
230万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
9.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
1,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7万/㎡
2023年第3四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2023年第2四半期
3,500万円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
43.8万/㎡
2023年第1四半期
2,200万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上町のマンション一覧（6棟）
アルファ上町
築36年
| 5階建
| 38戸
222万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買61件
ダイアパレス上町
築35年
| 7階建
| 44戸
780万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買34件
フローレンス上町グランドアーク
築19年
| 15階建
| 28戸
3,300万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ上町
築23年
| 8階建
| 46戸
1,580万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ポレスター上町レジデンス
築5年
| 13階建
| 48戸
売買0件
ロイヤルガーデン上町
築2年
| 15階建
| 42戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
上町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アルファ上町 1高知市上町2丁目
市場環境（高知市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-1,101人/年
🟡 供給: 空き家率15.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得339万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 336,052 | - |
| 2017 | 332,276 | - |
| 2019 | 327,575 | -1,045 |
| 2021 | 322,526 | -894 |
| 2023 | 316,410 | -993 |
| 2024 | 312,228 | -1,710 |
所得: 平均339万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.4%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高知市のマンションマップ
高知市内のエリアランキング
上町は高知市内7地区中2位（上位71%）。
単価23.4万/㎡。
1つ上の北本町とは12%の差。
お手頃帯（7〜7位）
上町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高知市上町２丁目２４７番８外 | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 円行寺口 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）