鶴甲のマンション相場
兵庫県神戸市灘区鶴甲 | 281件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.3万円に対し、築55年は11.4万円。築年による価格差は最大359%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
14件
52.3万/㎡
築5年
7件
46.9万/㎡
築10年
9件
39.0万/㎡
築15年
13件
43.3万/㎡
築20年
10件
26.7万/㎡
築25年
11件
29.9万/㎡
築30年
6件
22.3万/㎡
築35年
19件
18.5万/㎡
築40年
48件
13.7万/㎡
築45年
40件
12.1万/㎡
築50年
64件
12.6万/㎡
築55年
35件
11.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（120件）。４Ｋの平均価格は613円。
３ＬＤＫ
120件
1,854円
２ＤＫ
10件
591円
２ＬＤＫ
61件
916円
３ＤＫ
34件
631円
１ＬＤＫ
7件
611円
４ＬＤＫ
8件
3,404円
３Ｋ
10件
692円
４Ｋ
3件
613円
平均㎡単価
17.0
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,181
取引実績
281件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡13.5万円から2025年は㎡15.3万円へ、17年間で+12.7%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
42
築11-15年
31
築16-20年
37
築21-25年
23
築26-30年
26
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,614
120件
２ＬＤＫ
755
61件
３ＤＫ
530
34件
２ＤＫ
455
10件
３Ｋ
586
10件
４ＬＤＫ
2,943
8件
１ＬＤＫ
551
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,698
6件
４Ｋ
533
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,467
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5
2025年第4四半期
450円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
7.5
2025年第4四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第4四半期
800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4
2025年第4四半期
300円
築未改装年・
30㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
690円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
12.5
2025年第3四半期
780円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2025年第3四半期
280円
30㎡〜
・２Ｋ
9.3
2025年第3四半期
690円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2025年第3四半期
690円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
鶴甲のマンション一覧（49棟）
プラザ翠光
築48年
| 8階建
| 75戸
450万円
直近売出価格
5.5万/㎡
㎡単価
売買71件
パール六甲
築55年
| 4階建
| 20戸
280万円
直近売出価格
9.3万/㎡
㎡単価
売買52件
レピア六甲
築20年
| 地下1階付12階建
| 79戸
3,480万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ライブタウン翠光
築44年
| 地下1階付6階建
| 26戸
1,350万円
直近売出価格
9.6万/㎡
㎡単価
売買35件
六甲台ハウス２号棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買29件
D’レスティア六甲山手
築23年
| 7階建
| 41戸
2,480万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買28件
鶴甲コーポ３４号館
築57年
| 6階建
| 30戸
100万円
直近売出価格
1.8万/㎡
㎡単価
売買28件
カサベルデ六甲
築43年
| 地下1階付13階建
| 40戸
2,480万円
直近売出価格
24.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴェルビュ六甲山手
築26年
| 7階建
| 34戸
2,230万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買26件
六甲台ハウス３号棟
築54年
| 5階建
| 40戸
514万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買25件
鶴甲コーポ１１号館
築58年
| 5階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイツ一王山Ａ棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 30戸
590万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買23件
サンハイツ鶴甲
築50年
| 5階建
| 20戸
570万円
直近売出価格
9.5万/㎡
㎡単価
売買23件
鶴甲コーポ７号館
築58年
| 5階建
| 40戸
630万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買21件
鶴甲コーポ３３号館
築57年
| 6階建
| 21戸
298万円
直近売出価格
5.4万/㎡
㎡単価
売買19件
鶴甲コーポ１２号館
築58年
| 5階建
| 40戸
520万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買19件
鶴甲コーポ３号館
築58年
| 5階建
| 40戸
210万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買19件
鶴甲コーポ４号館
築58年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
10.4万/㎡
㎡単価
売買18件
六甲オリエントハウス
築40年
| 5階建
| 28戸
790万円
直近売出価格
11.7万/㎡
㎡単価
売買16件
六甲台ハウス１号棟
築54年
| 5階建
| 65戸
620万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買14件
鶴甲コーポ３５号館
築51年
| 5階建
| 20戸
499万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買14件
サンシャイン六甲
築45年
| 地下1階付4階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買14件
鶴甲コーポ９号館
築58年
| 5階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
15.9万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイツ一王山Ｂ棟
築54年
| 地下1階付5階建
| 27戸
800万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買12件
三倉六甲台ライフ
築54年
| 4階建
| 9戸
550万円
直近売出価格
11.2万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴甲コーポ２２号館
築57年
| 5階建
| 40戸
450万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴甲コーポ６号館
築58年
| 5階建
| 30戸
510万円
直近売出価格
8.4万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴甲コーポ２８号館
築57年
| 5階建
| 25戸
680万円
直近売出価格
6.2万/㎡
㎡単価
売買10件
鶴甲コーポ２３号館
築57年
| 5階建
| 40戸
590万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買9件
鶴甲コーポ８号館
築58年
| 5階建
| 40戸
410万円
直近売出価格
6.1万/㎡
㎡単価
売買8件
鶴甲コーポ３２号館
築57年
| 5階建
| 25戸
600万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買8件
六甲台ハウス４号棟
築54年
| 5階建
| 30戸
880万円
直近売出価格
14.2万/㎡
㎡単価
売買8件
鶴甲コーポ１９号館
築57年
| 5階建
| 40戸
680万円
直近売出価格
10.0万/㎡
㎡単価
売買5件
鶴甲コーポ２１号館
築57年
| 5階建
| 40戸
580万円
直近売出価格
10.3万/㎡
㎡単価
売買4件
鶴甲コーポ２０号館
築58年
| 5階建
| 40戸
620万円
直近売出価格
11.1万/㎡
㎡単価
売買4件
シャトー宮坂
築53年
| 5階建
| 11戸
499万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買3件
鶴甲団地
築58年
380万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買1件
六甲ハイツ
築47年
| 4階建
| 5戸
480万円
直近売出価格
11.5万/㎡
㎡単価
売買1件
リビオ六甲ザ・ヒルズ
築7年
売買0件
コート六甲鶴甲
築29年
売買0件
ユニーブル六甲南棟
築41年
| 3階建
| 12戸
売買0件
鶴甲コーポ１５号館
築58年
| 5階建
売買0件
ジークレフ一王山
築51年
| 2階建
| 7戸
売買0件
鶴甲コーポ３６号館
築58年
| 5階建
| 10戸
売買0件
◆プラザ翠光◆
売買0件
鶴甲コーポ
築58年
売買0件
六甲パーク・ハイム
売買0件
六甲パーク・ハイム
築40年
売買0件
ドムール六甲山手
築37年
売買0件
市場環境（神戸市灘区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+200人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 132,560 | - |
| 2016 | 133,214 | - |
| 2018 | 133,309 | -425 |
| 2020 | 132,905 | +43 |
| 2022 | 132,572 | +181 |
| 2023 | 132,017 | +90 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年+2.3%、2050年-3.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市灘区のマンションマップ
神戸市灘区内のエリアランキング
鶴甲は神戸市灘区内63地区中63位（上位0%）。
単価17.0。
1つ上の箕岡通とは9%の差。
お手頃帯（43〜63位）
63
鶴甲 ◀
―
17.0
鶴甲周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市灘区鶴甲４丁目１２番１６ | 15.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 六甲 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）