六甲台ハウス３号棟
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-3 | 築54年 | 40戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は9.0万円。周辺エリア平均（11.7万円）より23.2%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より78.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.4万/㎡から2026年は9万/㎡へ、10年間で7.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の54%・13件）で、平均610万円です。ーが最も高く平均665万円、3SKは平均567万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
665万 |
450万 |
880万 |
| 2LDK |
6件 |
655万 |
480万 |
880万 |
| 3SK |
3件 |
567万 |
450万 |
780万 |
| 3DK |
13件 |
610万 |
400万 |
1,180万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-3 |
|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.40m² ～ 62.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3DK |
14.2万 |
- |
- |
8.8万 |
12.3万 |
- |
8.6万 |
9.0万 |
| 2LDK |
8.6万 |
15.4万 |
13.1万 |
- |
- |
12.1万 |
10.8万 |
- |
| 3SK |
- |
13.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
| ー |
- |
15.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
514万 |
9.01万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
514万 |
9.01万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
490万 |
8.59万/㎡ |
| 2025年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
480万 |
8.95万/㎡ |
| 2025年5月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
12.68万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.12万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
450万 |
7.89万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
480万 |
8.41万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,180万 |
20.67万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.42万/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
500万 |
8.76万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
750万 |
13.14万/㎡ |
| 2019年7月 |
高層 |
3SK |
55㎡〜 |
780万 |
13.67万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
880万 |
15.42万/㎡ |
| 2019年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
880万 |
15.42万/㎡ |
| 2018年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
748万 |
13.11万/㎡ |
| 2018年4月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
790万 |
13.84万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
890万 |
15.59万/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.59万/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
400万 |
7.01万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3SK |
55㎡〜 |
470万 |
8.24万/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
3SK |
55㎡〜 |
450万 |
7.89万/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
430万 |
7.53万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
ー |
55㎡〜 |
450万 |
7.89万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
550万 |
9.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。