ヴェルビュ六甲山手

兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1 | 築26年 | 34戸

推定相場

ヴェルビュ六甲山手

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31万/㎡から2022年は27万/㎡へ、7年間で13.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・16件）で、平均1,922万円です。3LDKが最も高く平均2,308万円、2SLDKは平均1,922万円です。

2SLDK

16件

1,922万

3SLDK

2件

2,305万

3LDK

8件

2,308万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	1,922万	1,790万	2,180万
3SLDK	2件	2,305万	2,230万	2,380万
3LDK	8件	2,308万	2,080万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて4.4万円（+16.0%）高くなっています。

1-3階

27.5万/㎡

19件

4-7階

31.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1
築年月	2000年9月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	34戸
専有面積	67.12m² ～ 83.03m²
分譲会社	大和団地
施工会社	真柄建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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鶴甲南バス停駅

JR草津線

徒歩2分

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六甲駅

阪急神戸本線

徒歩27分

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェルビュ六甲山手	2000	34戸	27.6万	2,230万
鶴甲コーポ３号館	1968	40戸	3.8万	210万
鶴甲コーポ３５号館	1975	20戸	7.0万	499万
鶴甲コーポ３６号館	1968	10戸	-	-
ハイツ一王山Ｂ棟	1972	27戸	10.7万	800万
鶴甲コーポ４号館	1968	40戸	10.4万	580万
D’レスティア六甲山手	2003	41戸	27.0万	2,480万
ハイツ一王山Ａ棟	1972	30戸	7.9万	590万
ジークレフ一王山	1975	7戸	-	-
鶴甲コーポ６号館	1968	30戸	8.4万	510万
サンハイツ鶴甲	1976	20戸	9.5万	570万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

12件

2,000〜3,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
2SLDK	32.5万	-	-	28.6万	27.6万	26.4万	25.8万	25.5万
3LDK	28.1万	31.0万	34.0万	30.7万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年9月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.4万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,820万	25.67万/㎡
2022年1月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.25万/㎡
2022年12月	中層	3SLDK	80㎡〜	2,230万	27.55万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	25.25万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,820万	25.9万/㎡
2021年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2020年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,910万	26.94万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,850万	26.33万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,880万	26.75万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,820万	25.67万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,910万	26.94万/㎡
2019年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,030万	28.63万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,910万	26.94万/㎡
2019年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,980万	27.92万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.11万/㎡
2018年8月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,030万	28.63万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,580万	33.26万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.99万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.95万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.42万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.11万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,300万	31.49万/㎡
2015年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.48万/㎡
2015年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.11万/㎡
2015年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,180万	32.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。