ヴェルビュ六甲山手
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1 | 築26年 | 34戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31万/㎡から2022年は27万/㎡へ、7年間で13.1%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
50.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.765
補正係数 ×1.765
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の62%・16件）で、平均2,061万円です。3LDKが最も高く平均2,676万円、2SLDKは平均2,061万円です。
2SLDK
2,061万
16件
3SLDK
2,536万
2件
3LDK
2,676万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 16件 | 2,061万 | 1,808万 | 2,616万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,536万 | 2,453万 | 2,618万 |
| 3LDK | 8件 | 2,676万 | 2,398万 | 2,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は31.9万円で、1-3階（27.5万円）と比べて4.4万円（+16.0%）高くなっています。
1-3階
19件
27.5万/㎡
4-7階
7件
31.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-09（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.12m² ～ 83.03m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
鶴甲南バス停駅
JR草津線
🚉
徒歩27分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ六甲山手 | 2000 | 34戸 | 27.6万 | 2,230万 |
| コート六甲鶴甲 | 1997 | - | - | - |
| 鶴甲コーポ３号館 | 1968 | 40戸 | 3.8万 | 210万 |
| 鶴甲コーポ３５号館 | 1975 | 20戸 | 7.0万 | 499万 |
| 鶴甲コーポ３６号館 | 1968 | 10戸 | - | - |
| ハイツ一王山Ｂ棟 | 1972 | 27戸 | 10.7万 | 800万 |
| 鶴甲コーポ４号館 | 1968 | 40戸 | 10.4万 | 580万 |
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ハイツ一王山Ａ棟 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
| 鶴甲コーポ６号館 | 1968 | 30戸 | 8.4万 | 510万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 83.03㎡ | 28.7万円 | 4LDK | - | 南西 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 32.5万 | - | - | 28.6万 | 27.6万 | 26.4万 | 25.8万 | 25.5万 |
| 3LDK | 28.1万 | 31.0万 | 34.0万 | 30.7万 | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,380万 | 29.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.67万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,230万 | 27.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.25万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.94万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.67万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 26.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.11万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,030万 | 28.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.42万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.49万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.48万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。