D’レスティア六甲山手
兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18 | 築23年 | 41戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092015201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は27.3〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.2万円/㎡
レンジ
33.9〜56.4万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.266
補正係数 ×1.266
代表面積 75.13㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,835万円です。4LDKが最も高く平均3,084万円、3LDKは平均2,835万円です。
3LDK
2,835万
18件
4LDK
3,084万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 2,835万 | 2,188万 | 3,576万 |
| 4LDK | 8件 | 3,084万 | 2,480万 | 3,718万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
5件
30.2万/㎡
4-7階
22件
32.9万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 61.40m² ～ 119.56m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 大豊建設 紙谷工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
六甲駅
阪急神戸本線
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’レスティア六甲山手 | 2003 | 41戸 | 27.0万 | 2,480万 |
| ハイツ一王山Ａ棟 | 1972 | 30戸 | 7.9万 | 590万 |
| ジークレフ一王山 | 1975 | 7戸 | - | - |
| ハイツ一王山Ｂ棟 | 1972 | 27戸 | 10.7万 | 800万 |
| コート六甲鶴甲 | 1997 | - | - | - |
| 六甲高羽アーバンライフ | 1984 | - | - | - |
| ヴェルビュ六甲山手 | 2000 | 34戸 | 27.6万 | 2,230万 |
| 鶴甲コーポ３５号館 | 1975 | 20戸 | 7.0万 | 499万 |
| 鶴甲コーポ３６号館 | 1968 | 10戸 | - | - |
| クラブアンクラージュ御影 | 2008 | 282戸 | - | - |
| 鶴甲コーポ３号館 | 1968 | 40戸 | 3.8万 | 210万 |
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
21件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 36.4万 | 32.0万 | 35.0万 | - | - | 27.0万 | 27.0万 |
| 3LDK | 31.6万 | - | 37.0万 | 37.7万 | 35.0万 | 29.1万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.08万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 35.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.11万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.34万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.99万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.08万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.01万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,230万 | 35.53万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.19万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.7万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.35万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.12万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.79万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 29.04万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.61万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。