D’レスティア六甲山手

兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18 | 築23年 | 41戸

推定相場

D’レスティア六甲山手

売買㎡単価の推移

40万30万20万

20092015201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2026年にかけて㎡単価は27.3〜27万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では7.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均2,429万円です。4LDKが最も高く平均2,936万円、3LDKは平均2,429万円です。

3LDK

18件

2,429万

4LDK

8件

2,936万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	18件	2,429万	1,980万	2,980万
4LDK	8件	2,936万	2,480万	3,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.9万円で、1-3階（30.2万円）と比べて2.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

30.2万/㎡

5件

4-7階

32.9万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲1丁目3-18
築年月	2003年3月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	41戸
専有面積	61.40m² ～ 119.56m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	大豊建設紙谷工務店
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六甲駅

阪急神戸本線

徒歩23分

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’レスティア六甲山手	2003	41戸	27.0万	2,480万
ハイツ一王山Ａ棟	1972	30戸	7.9万	590万
ジークレフ一王山	1975	7戸	-	-
ハイツ一王山Ｂ棟	1972	27戸	10.7万	800万
ヴェルビュ六甲山手	2000	34戸	27.6万	2,230万
鶴甲コーポ３５号館	1975	20戸	7.0万	499万
鶴甲コーポ３６号館	1968	10戸	-	-
クラブアンクラージュ御影	2008	282戸	-	-
鶴甲コーポ３号館	1968	40戸	3.8万	210万
六甲台ハウス１号棟	1972	65戸	10.0万	620万
レック六甲	1977	29戸	20.5万	1,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

21件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	36.4万	32.0万	35.0万	-	-	27.0万	27.0万
3LDK	31.6万	-	37.0万	37.7万	35.0万	29.1万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.97万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.97万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.08万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.54万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	2,550万	35.31万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.34万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.01万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	3,180万	34.99万/㎡
2019年7月	中層	4LDK	90㎡〜	2,480万	27.28万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.78万/㎡
2019年12月	中層	4LDK	90㎡〜	3,280万	36.08万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.01万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	3,230万	35.53万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	3,380万	37.19万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.7万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.7万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2016年7月	中層	3SLDK	95㎡〜	3,300万	33.35万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	95㎡〜	2,980万	30.12万/㎡
2014年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,280万	30.37万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.03万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.41万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.79万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.04万/㎡
2011年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,300万	30.61万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。