六甲台ハウス２号棟
兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-2 | 築54年 | 40戸
最新データ
2025年9月
売買29件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.9万円。周辺エリア平均（11.7万円）を1.5%上回って、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より72.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2025年は12.5万/㎡へ、11年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の29%・8件）で、平均905万円です。4DKが最も高く平均905万円、2DKは平均540万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
2件 |
664万 |
638万 |
690万 |
| 1LDK |
3件 |
543万 |
490万 |
590万 |
| 2K |
3件 |
557万 |
530万 |
590万 |
| 2DK |
2件 |
540万 |
450万 |
630万 |
| 2LDK |
6件 |
782万 |
680万 |
890万 |
| 3DK |
4件 |
860万 |
600万 |
1,280万 |
| 4DK |
8件 |
905万 |
720万 |
1,250万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲2丁目11-2 |
|---|
| 築年月 | 1972年11月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 42.25m² ～ 68.62m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 鴻池組 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
15.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
13.7万 |
12.7万 |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
13.0万 |
- |
12.4万 |
| 3DK |
- |
- |
10.5万 |
- |
22.4万 |
13.7万 |
- |
- |
| 4DK |
18.2万 |
11.9万 |
12.5万 |
10.5万 |
- |
- |
- |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.91万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
770万 |
13.49万/㎡ |
| 2025年6月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
490万 |
10.76万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
590万 |
13.97万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.84万/㎡ |
| 2024年4月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
790万 |
13.84万/㎡ |
| 2024年11月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
770万 |
13.49万/㎡ |
| 2023年4月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.67万/㎡ |
| 2023年12月 |
高層 |
1LDK |
40㎡〜 |
550万 |
13.02万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
780万 |
13.67万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.42万/㎡ |
| 2021年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.5万/㎡ |
| 2021年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,180万 |
17.2万/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.5万/㎡ |
| 2020年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
860万 |
12.54万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2K |
45㎡〜 |
550万 |
12.07万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2K |
45㎡〜 |
590万 |
12.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
600万 |
10.51万/㎡ |
| 2020年10月 |
中層 |
2K |
45㎡〜 |
530万 |
11.63万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
860万 |
12.54万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
860万 |
12.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
720万 |
10.5万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
638万 |
14万/㎡ |
| 2018年6月 |
中層 |
1R |
45㎡〜 |
690万 |
15.14万/㎡ |
| 2018年3月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.22万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
890万 |
15.59万/㎡ |
| 2018年10月 |
高層 |
4DK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.22万/㎡ |
| 2016年8月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
450万 |
9.88万/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
630万 |
12.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。