鶴甲コーポ１９号館（築57年・㎡単価7.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2016201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の7.2万/㎡から2025年は8.6万/㎡へ、9年間で19.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.1万円/㎡

レンジ

30.7〜41.5万円/㎡

市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

階数別の㎡単価

1-2階

8.6万/㎡

2件

3階以上

6.8万/㎡

3件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目3-19
築年月	1969-11（築57年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	55.04m² ～ 69.00m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
施工会社	本多建設工業
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

鶴甲団地バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
鶴甲コーポ１９号館	1969	40戸	10.0万	680万
鶴甲団地	1968	-	6.8万	380万
鶴甲コーポ１５号館	1968	-	-	-
鶴甲コーポ２０号館	1968	40戸	11.1万	620万
鶴甲コーポ２１号館	1969	40戸	10.3万	580万
鶴甲コーポ１２号館	1968	40戸	9.4万	520万
鶴甲コーポ１１号館	1968	40戸	17.7万	980万
鶴甲コーポ２２号館	1969	40戸	7.7万	450万
鶴甲コーポ２３号館	1969	40戸	8.5万	590万
鶴甲コーポ９号館	1968	40戸	15.9万	880万
プラザ翠光	1978	75戸	5.5万	450万

神戸市灘区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	5.0万円	2,342円	2,980
1DK/1LDK	7.7万円	2,144円	1,101
2K/2DK	6.5万円	1,682円	711
2LDK	10.5万円	1,895円	424
3LDK+	10.2万円	1,496円	411

売買データ分析（5件）

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	4LDK	65㎡〜	680万	10.03万/㎡
2025年2月	低層	4K	65㎡〜	490万	7.23万/㎡
2024年6月	高層	4DK	65㎡〜	320万	4.72万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	580万	8.55万/㎡
2016年10月	高層	3DK	65㎡〜	490万	7.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。