鶴甲コーポ９号館
兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-9 | 築58年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は15.9万/㎡へ、12年間で83.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では87.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・6件）で、平均385万円です。2LDKが最も高く平均681万円、3DKは平均385万円です。
2LDK
681万
6件
3DK
385万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 681万 | 333万 | 938万 |
| 3DK | 6件 | 385万 | 292万 | 616万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-09（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 69.00m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 本多建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鶴甲コーポ９号館 | 1968 | 40戸 | 15.9万 | 880万 |
| 鶴甲コーポ８号館 | 1968 | 40戸 | 6.1万 | 410万 |
| 鶴甲コーポ７号館 | 1968 | 40戸 | 9.9万 | 630万 |
| 鶴甲コーポ１１号館 | 1968 | 40戸 | 17.7万 | 980万 |
| 鶴甲コーポ６号館 | 1968 | 30戸 | 8.4万 | 510万 |
| 鶴甲コーポ１２号館 | 1968 | 40戸 | 9.4万 | 520万 |
| サンハイツ鶴甲 | 1976 | 20戸 | 9.5万 | 570万 |
| 鶴甲団地 | 1968 | - | 6.8万 | 380万 |
| 鶴甲コーポ４号館 | 1968 | 40戸 | 10.4万 | 580万 |
| 鶴甲コーポ１９号館 | 1969 | 40戸 | 10.0万 | 680万 |
| 鶴甲コーポ３号館 | 1968 | 40戸 | 3.8万 | 210万 |
いま売出中の物件（14件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 280万円 | 60.67㎡ | 4.6万円 | 3K | - | 南東 |
| 299万円 | 55.52㎡ | 5.4万円 | 3DK | - | 南 |
| 400万円 | 65.67㎡ | 6.1万円 | ワンルーム | - | 南 |
| 430万円 | 56.16㎡ | 7.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 550万円 | 65.67㎡ | 8.4万円 | 4DK | - | 南 |
| 550万円 | 65.67㎡ | 8.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 570万円 | 55.52㎡ | 10.3万円 | 2DK | - | 南 |
| 680万円 | 80.1㎡ | 8.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 698万円 | 55.04㎡ | 12.7万円 | 3DK | - | 南 |
| 698万円 | 55.04㎡ | 12.7万円 | 3LDK | - | 南 |
ほか 4件の売出があります
神戸市灘区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.0万円 | 2,342円 | 2,980 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,144円 | 1,101 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,682円 | 711 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,895円 | 424 |
| 3LDK+ | 10.2万円 | 1,496円 | 411 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 9.9万 | 9.7万 | - | 11.0万 | - | 15.9万 |
| 3DK | 8.7万 | - | 5.2万 | 5.4万 | 5.9万 | 6.3万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 900万 | 16.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.77万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 280万 | 5.05万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 380万 | 6.85万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.41万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 650万 | 11.71万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 290万 | 5.23万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.75万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 550万 | 9.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。