サンハイツ鶴甲

兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1 | 築50年 | 20戸

推定相場

サンハイツ鶴甲

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の8.3万/㎡から2025年は9.5万/㎡へ、8年間で14.0%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では6.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の75,000円から2020年には64,000円へ、14.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは13.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・12件）で、平均765万円です。2LDKが最も高く平均765万円、3LDKは平均718万円です。

2LDK

12件

765万

3LDK

11件

718万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	765万	570万	960万
3LDK	11件	718万	450万	880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（11.5万円）と比べて0.9万円（+7.8%）高くなっています。

1-2階

11.5万/㎡

4件

3階以上

12.4万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲4丁目1-1
築年月	1976年3月（築50年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	59.97m² ～ 62.37m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンハイツ鶴甲	1976	20戸	9.5万	570万
鶴甲コーポ６号館	1968	30戸	8.4万	510万
鶴甲コーポ７号館	1968	40戸	9.9万	630万
鶴甲コーポ４号館	1968	40戸	10.4万	580万
鶴甲コーポ８号館	1968	40戸	6.1万	410万
鶴甲コーポ９号館	1968	40戸	15.9万	880万
鶴甲コーポ３号館	1968	40戸	3.8万	210万
鶴甲コーポ１１号館	1968	40戸	17.7万	980万
鶴甲コーポ１２号館	1968	40戸	9.4万	520万
鶴甲コーポ３６号館	1968	10戸	-	-
鶴甲団地	1968	-	6.8万	380万

売買データ分析（23件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	15.9万	14.3万	13.5万	12.7万	12.5万	12.0万	10.5万	9.5万
3LDK	14.4万	-	-	-	11.9万	8.3万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	中層	2LDK	60㎡〜	570万	9.47万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	60㎡〜	630万	10.47万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	450万	7.48万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	12.46万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	55㎡〜	550万	9.18万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	60㎡〜	690万	11.47万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	60㎡〜	630万	10.47万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	12.46万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.03万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.49万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	750万	12.49万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	60㎡〜	780万	12.96万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	60㎡〜	750万	12.46万/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	860万	14.29万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	790万	13.13万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	60㎡〜	860万	14.29万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	14.68万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.11万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	55㎡〜	880万	14.68万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	60㎡〜	960万	15.95万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	60㎡〜	880万	14.11万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	60㎡〜	500万	8.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額66,571円。

2LDK

66,571円

60,000〜75,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,067円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	60㎡〜	64,000円	1,063円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	1,000円/㎡
2017年9月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,083円/㎡
2015年8月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2015年2月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,150円/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。