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プラザ翠光

兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目1 | 築48年 | 75戸

推定相場
プラザ翠光
最新データ
2026年3月
売買71件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は5.5万円。周辺エリア平均（7.5万円）より26.8%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より87.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.1万/㎡から2026年は8.1万/㎡へ、13年間で11.4%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では31.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万
201420162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・45件）で、平均658万円です。1LDKが最も高く平均1,190万円、2SLDKは平均600万円です。
1LDK
4件
1,190万
2LDK
6件
651万
2SLDK
4件
600万
3LDK
45件
658万
4LDK
12件
851万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 4件 1,190万 980万 1,480万
2LDK 6件 651万 530万 888万
2SLDK 4件 600万 550万 650万
3LDK 45件 658万 399万 1,100万
4LDK 12件 851万 530万 1,300万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は13.6万円で、1-3階（8.3万円）と比べて5.3万円（+63.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8.3万/㎡
34件
4-7階
11.8万/㎡
27件
8階以上
13.6万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市灘区鶴甲5丁目1
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数75戸
専有面積63.18m² ～ 84.42m²
分譲会社藤和不動産
施工会社松井建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
鶴甲小学校
中学校
長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラザ翠光 1978 75戸 5.5万 450万
鶴甲コーポ１５号館 1968 - - -
ライブタウン翠光 1982 26戸 9.6万 1,350万
鶴甲コーポ２３号館 1969 40戸 8.5万 590万
鶴甲コーポ１９号館 1969 40戸 10.0万 680万
鶴甲コーポ２２号館 1969 40戸 7.7万 450万
鶴甲コーポ２１号館 1969 40戸 10.3万 580万
鶴甲コーポ２０号館 1968 40戸 11.1万 620万
鶴甲コーポ１２号館 1968 40戸 9.4万 520万
鶴甲コーポ３３号館 1969 21戸 5.4万 298万
鶴甲コーポ１１号館 1968 40戸 17.7万 980万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
58件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.4万 12.3万 9.0万 9.3万 10.4万 11.1万 9.0万 6.8万
1LDK - - - - - - 19.9万 15.5万
4LDK 6.3万 - - - 14.1万 12.8万 12.6万 -
2LDK - - - - - 14.1万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 450万 5.52万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 80㎡〜 450万 5.34万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 60㎡〜 450万 7.13万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 540万 7.82万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 80㎡〜 490万 6.01万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 65㎡〜 630万 9.12万/㎡
2026年1月 高層 1LDK 60㎡〜 980万 15.52万/㎡
2025年9月 高層 1LDK 60㎡〜 1,480万 23.43万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.29万/㎡
2025年4月 中層 4LDK 80㎡〜 1,050万 12.87万/㎡
2025年1月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 60㎡〜 450万 7.13万/㎡
2025年12月 高層 1LDK 60㎡〜 1,150万 18.21万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 80㎡〜 980万 12.01万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 780万 11.29万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 580万 9.19万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 480万 7.6万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 540万 6.62万/㎡
2025年10月 高層 1LDK 60㎡〜 1,150万 18.21万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.29万/㎡
2024年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.8万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.29万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.29万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 60㎡〜 780万 12.35万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 888万 14.06万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.29万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 80㎡〜 1,080万 12.8万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.29万/㎡
2023年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 550万 7.96万/㎡
2023年6月 中層 4LDK 80㎡〜 1,300万 15.41万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 880万 10.43万/㎡
2022年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 550万 7.96万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 60㎡〜 650万 10.29万/㎡
2022年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.23万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 65㎡〜 780万 11.29万/㎡
2021年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.23万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.42万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 599万 9.49万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 399万 5.78万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 520万 7.53万/㎡
2021年11月 高層 3LDK 60㎡〜 599万 9.49万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 490万 7.1万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.42万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 650万 9.41万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 65㎡〜 430万 6.23万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,100万 17.42万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額66,167円。3LDKなら月額66,167円が相場です。
2LDK
75,000円
75,000〜75,000円
3LDK
66,167円
57,000〜75,000円
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 57,000円 902円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,045円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 950円/㎡
2025年5月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 997円/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,092円/㎡
2024年11月 中層 3LDK 60㎡〜 63,000円 997円/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2022年8月 高層 3LDK 60㎡〜 68,000円 1,076円/㎡
2022年6月 高層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,108円/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2020年4月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2020年10月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2017年6月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,085円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,015円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2015年1月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡
2015年1月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,068円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 50㎡〜 75,000円 1,415円/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,029円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。