三倉六甲台ライフ

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-12 | 築54年 | 9戸

推定相場

三倉六甲台ライフ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の11.6万/㎡から2019年は12.1万/㎡へ、2年間で3.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

201320152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の60%・6件）で、平均582万円です。2LDKが最も高く平均582万円、3DKは平均558万円です。

2LDK

6件

582万

3DK

4件

558万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	582万	290万	690万
3DK	4件	558万	550万	580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.1万円）と比べて1.2万円（+9.9%）高くなっています。

1-2階

12.1万/㎡

6件

3階以上

13.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-12
築年月	1972年3月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	9戸
専有面積	42.69m² ～ 49.02m²
分譲会社	三倉興産
施工会社	三浦工ム店
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

鶴甲3丁目バス停駅

徒歩2分

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
三倉六甲台ライフ	1972	9戸	11.2万	550万
六甲オリエントハウス	1986	28戸	11.7万	790万
ユニーブル六甲南棟	1985	12戸	-	-
パール六甲	1971	20戸	9.3万	280万
サンシャイン六甲	1981	20戸	8.9万	650万
シャトー宮坂	1973	11戸	8.7万	499万
レピア六甲	2006	79戸	41.7万	3,480万
鶴甲コーポ２８号館	1969	25戸	6.2万	680万
鶴甲コーポ３２号館	1969	25戸	8.9万	600万
鶴甲コーポ３４号館	1969	30戸	1.8万	100万
カサベルデ六甲	1983	40戸	24.8万	2,480万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
3DK	-	13.2万	12.1万
2LDK	11.6万	13.3万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	3DK	40㎡〜	550万	12.89万/㎡
2019年10月	中層	3DK	45㎡〜	550万	11.22万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	45㎡〜	550万	12.23万/㎡
2018年6月	低層	3DK	40㎡〜	580万	13.59万/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.08万/㎡
2018年12月	低層	3DK	40㎡〜	550万	12.89万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	670万	13.67万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	40㎡〜	290万	6.8万/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	600万	14.06万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	690万	14.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額59,914円。3DKなら月額52,333円が相場です。

2LDK

59,914円

49,500〜70,000円

3DK

52,333円

50,000〜55,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

15件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年12月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,163円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	45㎡〜	49,500円	1,010円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	45㎡〜	57,000円	1,163円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	45㎡〜	62,000円	1,265円/㎡
2018年4月	中層	3DK	45㎡〜	52,000円	1,134円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	45㎡〜	68,000円	1,387円/㎡
2018年2月	低層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,405円/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,333円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,428円/㎡
2018年12月	低層	2LDK	45㎡〜	49,500円	1,100円/㎡
2018年10月	低層	2LDK	45㎡〜	58,000円	1,289円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	45㎡〜	65,000円	1,326円/㎡
2017年12月	低層	2LDK	40㎡〜	59,800円	1,401円/㎡
2015年12月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,090円/㎡
2013年8月	中層	3DK	45㎡〜	55,000円	1,199円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。