パール六甲

兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37 | 築55年 | 20戸

推定相場

パール六甲

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2024年は9.6万/㎡へ、11年間で30.0%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

6万5万4万3万

201420162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の38,333円から2023年には36,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは14.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2K（全体の37%・19件）で、平均351万円です。1LDKが最も高く平均518万円、2Kは平均351万円です。

1LDK

18件

518万

19件

351万

2DK

14件

422万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	18件	518万	348万	648万
2K	19件	351万	191万	550万
2DK	14件	422万	298万	505万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.2万円で、1-2階（10.9万円）と比べて2.3万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.9万/㎡

22件

3階以上

13.2万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目13-37
築年月	1971-12（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	20戸
専有面積	29.97m² ～ 36.27m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

鶴甲小学校

中学校

長峰中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パール六甲	1971	20戸	9.3万	280万
シャトー宮坂	1973	11戸	8.7万	499万
サンシャイン六甲	1981	20戸	8.9万	650万
六甲オリエントハウス	1986	28戸	11.7万	790万
ユニーブル六甲南棟	1985	12戸	-	-
トーカン六甲マンション	1978	-	-	-
三倉六甲台ライフ	1972	9戸	11.2万	550万
鶴甲コーポ３２号館	1969	25戸	8.9万	600万
鶴甲コーポ３４号館	1969	30戸	1.8万	100万
鶴甲コーポ２８号館	1969	25戸	6.2万	680万
カサベルデ六甲	1983	40戸	24.8万	2,480万

売買データ分析（52件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
2K	9.7万	9.5万	11.7万	8.6万	11.9万	8.9万	9.3万	9.3万
2DK	-	-	13.2万	14.0万	10.0万	10.0万	15.9万	9.8万
1LDK	14.7万	15.4万	13.6万	12.3万	-	-	-	-

全 52 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2024年5月	低層	2DK	25㎡〜	295万	9.85万/㎡
2023年12月	低層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2023年10月	中層	2DK	30㎡〜	480万	15.89万/㎡
2021年6月	低層	2K	30㎡〜	270万	8.94万/㎡
2021年2月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2020年8月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2020年1月	低層	2K	30㎡〜	360万	11.92万/㎡
2019年5月	低層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2019年4月	低層	2DK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2019年4月	中層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	295万	9.85万/㎡
2019年2月	低層	2K	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2019年1月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	180万	5.02万/㎡
2018年9月	低層	2DK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	450万	14.9万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2018年7月	中層	2DK	25㎡〜	300万	10.01万/㎡
2018年5月	中層	1LDK	25㎡〜	370万	12.35万/㎡
2018年4月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2018年3月	低層	2K	30㎡〜	250万	8.28万/㎡
2018年1月	低層	2K	35㎡〜	500万	13.94万/㎡
2018年12月	中層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2018年12月	低層	2K	25㎡〜	390万	13.02万/㎡
2017年7月	低層	1DK	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2017年5月	中層	1LDK	25㎡〜	400万	13.35万/㎡
2017年4月	中層	2K	25㎡〜	280万	9.35万/㎡
2017年4月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2017年2月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2017年11月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2017年10月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2016年8月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2016年8月	中層	1LDK	25㎡〜	480万	16.02万/㎡
2016年2月	中層	2K	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2016年10月	中層	1LDK	25㎡〜	400万	13.35万/㎡
2015年9月	中層	1LDK	25㎡〜	540万	18.02万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2015年6月	低層	2DK	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	25㎡〜	290万	9.68万/㎡
2015年3月	中層	2DK	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年9月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年6月	低層	2K	30㎡〜	280万	9.27万/㎡
2014年5月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年12月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡
2014年12月	低層	2DK	30㎡〜	390万	12.91万/㎡
2014年12月	中層	1LDK	25㎡〜	450万	15.02万/㎡
2014年11月	低層	2K	30㎡〜	350万	11.59万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の61%）で、平均月額39,424円。2DKなら月額39,424円が相場です。

1LDK

41,000円

39,500〜42,500円

37,947円

34,000〜46,000円

2DK

39,424円

33,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

52件

5〜8万

2件

全 54 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	低層	2K	25㎡〜	34,000円	1,134円/㎡
2023年5月	低層	2K	35㎡〜	36,000円	1,003円/㎡
2023年2月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,057円/㎡
2023年1月	低層	2K	25㎡〜	37,000円	1,235円/㎡
2022年8月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,057円/㎡
2022年6月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年8月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2021年5月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年4月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2021年2月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2021年12月	低層	2DK	35㎡〜	45,000円	1,254円/㎡
2021年12月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2021年11月	低層	2K	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2021年10月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2020年7月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2020年5月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2020年4月	低層	2K	25㎡〜	36,000円	1,201円/㎡
2020年2月	低層	2K	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2020年11月	中層	2DK	25㎡〜	35,000円	1,168円/㎡
2020年10月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年8月	低層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	38,000円	1,257円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	33,000円	1,092円/㎡
2019年3月	低層	2DK	25㎡〜	38,000円	1,268円/㎡
2019年3月	中層	2DK	30㎡〜	39,000円	1,290円/㎡
2019年3月	低層	2DK	25㎡〜	39,000円	1,301円/㎡
2019年2月	低層	2K	35㎡〜	46,000円	1,314円/㎡
2019年2月	中層	2DK	25㎡〜	43,000円	1,435円/㎡
2019年11月	低層	2K	35㎡〜	37,000円	1,031円/㎡
2018年9月	中層	2DK	30㎡〜	39,000円	1,290円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。