六甲オリエントハウス
兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 | 築40年 | 28戸
最新データ
2025年7月
売買16件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は11.7万円。周辺エリア平均（12.6万円）より7.0%低く、神戸市灘区全体の平均（42.5万円）より72.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2025年は11.7万/㎡へ、12年間で27.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均829万円です。3LDKが最も高く平均835万円、2LDKは平均829万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
9件 |
829万 |
750万 |
980万 |
| 3LDK |
4件 |
835万 |
690万 |
980万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目12-8 |
|---|
| 築年月 | 1986年1月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.79m² ～ 67.34m² |
|---|
| 分譲会社 | オリエント商事 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
14.6万 |
11.7万 |
| 2LDK |
14.7万 |
12.0万 |
15.8万 |
13.6万 |
- |
- |
- |
- |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
690万 |
10.25万/㎡ |
| 2025年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.07万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
790万 |
11.74万/㎡ |
| 2024年6月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.56万/㎡ |
| 2023年1月 |
低層 |
3K |
50㎡〜 |
840万 |
15.32万/㎡ |
| 2022年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.45万/㎡ |
| 2018年8月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
750万 |
12.1万/㎡ |
| 2018年2月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.91万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
860万 |
15.69万/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.81万/㎡ |
| 2015年1月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
810万 |
12.03万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.51万/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.23万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
780万 |
14.23万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
15.51万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
2DK |
50㎡〜 |
920万 |
16.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。