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宝塚市の一戸建て相場

兵庫県 | 5,410件の成約データに基づく

宝塚市の一戸建て相場は㎡単価23.5万円(5,410件)。兵庫県内9位(49市区町村中)。5年で+2.8%上昇。字別では仁川北(㎡38.2万円)が最高で、伊孑志・山本西が続きます。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

兵庫県内 9位/49市区町村 全国上位 12% 前年比 -4.5% 5年変動 +2.8% 県平均比 +60.8%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 59.5万 +153.2%
神戸市東灘区 45.7万 +94.6%
神戸市灘区 45.2万 +92.5%
芦屋市 38.0万 +61.6%
西宮市 36.0万 +53.3%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏠 一戸建て
+49.9%
成約 直近2年
24.2万/㎡
売出 849件
36.3万/㎡

売出価格は成約価格より約50%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

一戸建て 4.47%
賃料相場 1,262円/㎡/月
物件価格 33.9万円/㎡
計算式 月1,262円 × 12 ÷ 33.9万円

標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 宝塚市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
23.5万
取引件数
5,410件
前年比
-4.5%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(一戸建て・年別平均)
28万26万24万22万20万
27万
24万
'08'11'14'17'20'23'26

宝塚市の一戸建てランキング

1 仁川北
38.2万/㎡ 57件
2 伊孑志
34.1万/㎡ 104件
3 山本西
33.6万/㎡ 31件
4 川面
33.1万/㎡ 108件
5 南口
33.0万/㎡ 47件
6 中筋
31.5万/㎡ 77件
7 安倉北
31.1万/㎡ 74件
8 山本南
30.8万/㎡ 77件
9 山本東
30.4万/㎡ 32件
10 山本中
30.2万/㎡ 56件
11 小浜
30.0万/㎡ 70件
12 山本丸橋
28.5万/㎡ 53件
13 平井
28.5万/㎡ 124件
14 中州
28.3万/㎡ 48件
15 泉町
28.2万/㎡ 91件
16 光明町
28.0万/㎡ 46件
17 末成町
27.9万/㎡ 70件
18 山本野里
27.9万/㎡ 55件
19 旭町
27.7万/㎡ 32件
20 小林
27.6万/㎡ 112件
21 武庫山
27.5万/㎡ 79件
22 口谷東
26.8万/㎡ 66件
23 口谷西
26.6万/㎡ 55件
24 宝梅
26.3万/㎡ 92件
25 山手台東
26.0万/㎡ 156件
26 売布自由ガ丘
25.5万/㎡ 35件
27 売布
25.0万/㎡ 83件
28 千種
24.8万/㎡ 106件
29 鹿塩
24.7万/㎡ 60件
30 南ひばりガ丘
24.3万/㎡ 85件
31 寿楽荘
24.2万/㎡ 43件
32 野上
24.0万/㎡ 186件
33 安倉南
23.7万/㎡ 91件
34 米谷
23.3万/㎡ 69件
35 高司
23.2万/㎡ 136件
36 仁川高台
23.2万/㎡ 38件
37 仁川台
23.0万/㎡ 54件
38 亀井町
23.0万/㎡ 57件
39 山手台西
22.7万/㎡ 88件
40 安倉中
22.6万/㎡ 102件
41 宝松苑
22.5万/㎡ 37件
42 中野町
22.1万/㎡ 33件
43 福井町
22.1万/㎡ 57件
44 中筋山手
21.7万/㎡ 146件
45 安倉西
21.4万/㎡ 47件
46 御殿山
21.4万/㎡ 117件
47 仁川月見ガ丘
20.9万/㎡ 41件
48 雲雀丘
20.3万/㎡ 101件
49 清荒神
18.9万/㎡ 116件
50 桜ガ丘
18.6万/㎡ 31件
51 紅葉ガ丘
17.4万/㎡ 33件
52 逆瀬台
15.3万/㎡ 105件
53 中山台
14.6万/㎡ 63件
54 泉ガ丘
14.3万/㎡ 50件
55 中山五月台
14.2万/㎡ 101件
56 山本台
13.8万/㎡ 64件
57 雲雀丘山手
13.8万/㎡ 54件
58 仁川高丸
13.7万/㎡ 57件
59 青葉台
13.5万/㎡ 37件
60 売布きよしガ丘
13.4万/㎡ 40件
61 花屋敷荘園
13.0万/㎡ 89件
62 長寿ガ丘
13.0万/㎡ 33件
63 平井山荘
12.7万/㎡ 30件
64 中山桜台
12.5万/㎡ 79件
65 月見山
12.4万/㎡ 55件
66 花屋敷松ガ丘
11.2万/㎡ 43件
67 光ガ丘
10.2万/㎡ 74件
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