北原の土地相場
兵庫県姫路市北原 | 98件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大251%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が140,593円高くなります。
4m未満
14件
6万/坪
4〜6m
8件
16万/坪
6〜8m
70件
20万/坪
8m以上
4件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ長方形
28件
20万/坪
ほぼ整形
17件
18万/坪
長方形
35件
16万/坪
ほぼ台形
4件
14万/坪
不整形
13件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
南
25件
22万/坪
南西
14件
19万/坪
北東
10件
19万/坪
南東
7件
18万/坪
北
10件
17万/坪
北西
10件
15万/坪
西
8件
15万/坪
東
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
3件
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▲17.4%
平均価格
1,573
取引実績
98件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪23万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2025年第1四半期
6,000円
263坪〜（870㎡〜）
22.8/坪
2024年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
1,000円
48坪〜（160㎡〜）
20.7/坪
2024年第3四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2024年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2024年第2四半期
940円
45坪〜（150㎡〜）
20.7/坪
2024年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2023年第4四半期
920円
42坪〜（140㎡〜）
21.7/坪
2023年第3四半期
3,100円
215坪〜（710㎡〜）
14.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（姫路市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-828人/年
🟡 供給: 空き家率14.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 543,083 | - |
| 2016 | 540,000 | - |
| 2018 | 537,101 | -244 |
| 2020 | 534,127 | -421 |
| 2022 | 528,459 | -768 |
| 2023 | 525,884 | -639 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 14.1%（2018年: 15% → 改善）
将来人口: 2035年-6.7%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
姫路市の土地マップ
姫路市内のエリアランキング
北原は姫路市内187地区中126位（上位33%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の井ノ口とは0%の差。
中価格帯（64〜126位）
126
北原 ◀
―
19.3/坪