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福岡市西区の不動産相場

福岡県福岡市西区 | 67地区 | 7,877件の成約データ

福岡県福岡市西区の不動産相場(7,877件の成約データ)。マンション平均㎡単価28.0万円(福岡県内9位/37市区町村)。5年で+22.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

福岡県内 9位/37市区町村 前年比 -0.4% 5年変動 +22.5% 県平均比 +17.8%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
41万27万14万0
22万
35万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 28.0/㎡ 3,277件 -0.4%
土地 10.4/坪 1,675件 +5.3%
一戸建て 20.3/㎡ 2,925件 +2.4%

福岡市西区の需給バランス

売却に適した環境
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+346人/年
🟡 購買力: 平均所得380万円(全国平均の1.00倍)
🟢 供給: 空き家率5.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+3.4%の見通し
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
25万13万0
20.1万人
20.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 201,376 86,510 - +416
2015 203,249 87,994 - +576
2016 205,162 89,594 - +375
2017 207,169 91,295 - +210
2018 208,386 92,542 +659 +99
2019 208,568 93,336 -313 -57
2020 208,225 94,366 -164 -83
2021 207,902 95,546 -62 -208
2022 208,583 96,822 +290 -552
2023 209,178 97,945 +811 -
世帯数は5年で5.8%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少30,334人 / 生産年齢123,786人 / 高齢49,317人(高齢化率24.2%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
437万219万0
336万円
380万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 380万円(2023年)
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.4%/年
納税義務者数: 765,190人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
106,230
空き家数
5,780
空き家率
5.4%
空き家率の変化: 2018年 7.9%2023年 5.4% (改善)
供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
25万22万18万
21.7万人
21.6万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 217,224 +3.8% -
2030 219,753 +5.1% -
2035 221,128 +5.7% -
2040 220,863 +5.6% -
2045 219,010 +4.7% -
2050 216,215 +3.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

福岡市西区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
29地点
平均公示価格
15.0/㎡
住宅地 平均
12.0/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
18万12万6万0
13万
15万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
福岡市西区姪浜駅南1丁目71番 60.0/㎡ +14.3% 住宅,店舗,事務所,その他 姪浜 170m
福岡市西区北原1丁目136番 29.0/㎡ +9.8% 住宅,店舗,その他 九大学研都市 180m
福岡市西区姪浜駅南2丁目117番 27.6/㎡ +7.0% 住宅 姪浜 500m
福岡市西区姪の浜5丁目906番1外 24.8/㎡ +11.2% 住宅,その他 姪浜 450m
福岡市西区小戸4丁目1489番1 21.6/㎡ +8.0% 店舗 姪浜 1100m
福岡市西区愛宕浜4丁目27番13 21.0/㎡ +7.1% 住宅 姪浜 1600m
福岡市西区愛宕1丁目63番10 20.0/㎡ +7.5% 住宅 室見 650m
福岡市西区福重5丁目818番87 16.0/㎡ +6.7% 住宅 姪浜 1200m
福岡市西区石丸2丁目22番43 15.9/㎡ +6.0% 住宅 姪浜 1600m
福岡市西区内浜2丁目1330番3 15.7/㎡ +8.3% 住宅 姪浜 1000m
福岡市西区西都2丁目188番 15.7/㎡ +6.8% 住宅 今宿 900m
福岡市西区小戸1丁目2497番22 14.8/㎡ +8.0% 住宅 姪浜 1400m
福岡市西区石丸3丁目224番94 13.3/㎡ +5.6% 住宅 姪浜 1900m
福岡市西区橋本2丁目1208番50 13.0/㎡ +7.4% 住宅 橋本 270m
福岡市西区下山門2丁目506番5 12.6/㎡ +7.7% 住宅 下山門 670m
福岡市西区野方1丁目71番2 12.0/㎡ +6.2% 住宅,店舗 橋本 1100m
福岡市西区周船寺2丁目390番3 11.8/㎡ +10.3% 住宅,店舗,その他 周船寺 330m
福岡市西区周船寺1丁目579番23外 10.9/㎡ +6.9% 住宅 周船寺 360m
福岡市西区泉1丁目31番1 10.0/㎡ +6.4% 住宅 周船寺 1200m
福岡市西区今宿東2丁目557番16 9.8/㎡ +7.4% 住宅 今宿 1100m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)