高砂のマンション相場
福岡県福岡市中央区高砂 | 461件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価106.0万円に対し、築45年は24.3万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
106.0万/㎡
築5年
29件
84.9万/㎡
築10年
58件
64.4万/㎡
築15年
101件
57.3万/㎡
築20年
48件
45.7万/㎡
築25年
59件
35.1万/㎡
築30年
48件
30.3万/㎡
築35年
22件
29.2万/㎡
築40年
14件
28.3万/㎡
築45年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（211件）。２ＤＫの平均価格は1,832円。
１Ｋ
211件
1,373円
１ＤＫ
36件
1,276円
３ＬＤＫ
24件
3,919円
１ＬＤＫ
42件
2,210円
２ＬＤＫ
40件
2,914円
１Ｒ
20件
907円
２Ｋ
22件
1,563円
２ＤＫ
12件
1,832円
平均㎡単価
42.6
前年比 ▲7.0%
平均価格
1,384
取引実績
461件
平均面積
32㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.8万円から2025年は㎡55.9万円へ、17年間で+156.4%上昇（年平均+9.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
73
築6-10年
52
築11-15年
51
築16-20年
43
築21-25年
30
築26-30年
26
築31年以上
26
間取り別の相場
１Ｋ
1,005
211件
１ＬＤＫ
1,933
42件
２ＬＤＫ
2,389
40件
１ＤＫ
938
36件
３ＬＤＫ
3,014
24件
２Ｋ
1,232
22件
１Ｒ
639
20件
２ＤＫ
1,391
12件
３ＤＫ
987
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,356
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
50.9
2025年第4四半期
580円
25㎡〜
・１ＤＫ
23.2
2025年第4四半期
1,200円
25㎡〜
・２Ｋ
48.0
2025年第4四半期
4,100円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
91.1
2025年第4四半期
3,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
84.4
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・２Ｋ
32.5
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
2,800円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第4四半期
5,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高砂のマンション一覧（50棟）
ライオンズマンション高砂第2
築47年
| 9階建
| 35戸
1,180万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買59件
コープ東薬院
築46年
| 8階建
| 42戸
1,990万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ピュアドームグラース天神
築29年
| 10階建
| 58戸
750万円
直近売出価格
39.0万/㎡
㎡単価
売買39件
アーバンシティ天神南
築34年
| 12階建
| 53戸
499万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買39件
ライオンズマンション高砂
築48年
| 6階建
| 50戸
3,280万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買38件
シティマンション高砂
築43年
| 11階建
| 90戸
2,799万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買33件
ロマネスク渡辺通第２
築34年
| 13階建
| 61戸
440万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買31件
メゾン高砂
築48年
| 7階建
| 25戸
1,750万円
直近売出価格
21.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ロマネスク渡辺通南
築39年
| 8階建
| 33戸
680万円
直近売出価格
23.3万/㎡
㎡単価
売買24件
スコーレ高砂
築45年
| 7階建
| 14戸
2,280万円
直近売出価格
26.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ミツワマンション高砂
築45年
| 地下1階付7階建
| 15戸
1,799万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買22件
アクタス天神アネックス
築21年
| 15階建
| 102戸
1,280万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買21件
ネオグランデ渡辺通り
築27年
| 15階建
| 74戸
4,280万円
直近売出価格
59.5万/㎡
㎡単価
売買19件
クレスティアステージア天神
築18年
| 11階建
| 50戸
1,580万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買18件
JGM平尾
築35年
| 7階建
| 10戸
520万円
直近売出価格
25.9万/㎡
㎡単価
売買17件
エステートモア平尾
築37年
| 8階建
| 30戸
630万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズシティ高砂
築24年
| 13階建
| 23戸
5,080万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買17件
JGM渡辺通南１
築36年
| 7階建
| 17戸
490万円
直近売出価格
19.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイナコート天神南２
築30年
| 8階建
| 20戸
650万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買16件
デュオヴェール薬院est
築7年
| 14階建
| 52戸
3,990万円
直近売出価格
91.7万/㎡
㎡単価
売買15件
ルネッサンス21薬院サウス
築21年
| 10階建
| 77戸
1,400万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買15件
グレイスマンションイースト平尾
築30年
| 11階建
| 26戸
3,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買15件
エンクレスト渡辺通南
築20年
| 14階建
| 52戸
900万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ロマネスク天神南第２
築30年
| 9階建
| 40戸
980万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買14件
デュレジア薬院テラス
築4年
| 14階建
| 78戸
6,490万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買12件
エイリックスタイル薬院南グランウィズ
築5年
| 14階建
| 38戸
5,400万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買11件
エスポワール渡辺通南
築36年
| 7階建
| 28戸
700万円
直近売出価格
26.8万/㎡
㎡単価
売買11件
アイ・セレブ高砂ベネフィス
築21年
| 11階建
| 41戸
1,150万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買10件
グランコート高砂
築30年
| 10階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買9件
エンクレスト薬院２
築19年
| 13階建
| 60戸
4,550万円
直近売出価格
129.9万/㎡
㎡単価
売買8件
アクアシティ渡辺通
築19年
| 11階建
| 35戸
1,350万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ミツワマンション高砂３
築43年
| 8階建
| 13戸
2,980万円
直近売出価格
40.6万/㎡
㎡単価
売買8件
グランドメゾン平尾ザスタイル
築6年
| 10階建
| 36戸
5,400万円
直近売出価格
82.6万/㎡
㎡単価
売買8件
クレスティア天神サウス
築19年
| 7階建
| 35戸
1,150万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アクタス天神アネックス２
築20年
| 10階建
| 36戸
1,200万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買7件
アソシアグロッツォ薬院サウスガーデン
築11年
| 10階建
| 54戸
1,380万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買7件
シティマンション高砂２号館
築42年
| 7階建
| 90戸
1,580万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ロマネスク渡辺通南第2
築34年
| 13階建
| 23戸
1,399万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買5件
アソシアグロッツォ薬院サウスシーン
築18年
| 13階建
| 48戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズプラザ渡辺通り
築28年
| 11階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
48.3万/㎡
㎡単価
売買5件
アクロス薬院レジーナガーデン
築7年
| 10階建
| 18戸
3,599万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買5件
アソシアグロッツォ天神サウス
築13年
| 15階建
| 42戸
1,190万円
直近売出価格
46.1万/㎡
㎡単価
売買3件
アソシアグロッツォ薬院サウス
築12年
| 11階建
| 147戸
1,400万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買2件
レジデンシャルヒルズインペリアルスイート
築17年
| 9階建
| 25戸
1,410万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買2件
東峰マンションアーバンクルーザー高砂
築34年
| 8階建
| 32戸
370万円
直近売出価格
18.9万/㎡
㎡単価
売買1件
アソシアグロッツォ薬院サウスフィールド
築12年
| 11階建
| 45戸
1,590万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買1件
ミスモ薬院ネクスト
築0年
| 14階建
| 38戸
売買0件
じゅうグランドモア渡辺通南
築36年
売買0件
じゅうグランドモア平尾
築35年
売買0件
エンクレスト渡辺通
築20年
| 10階建
| 43戸
売買0件
市場環境（福岡市中央区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+1,642人/年
🟢 供給: 空き家率8.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の1.00倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 179,218 | - |
| 2016 | 183,006 | - |
| 2018 | 187,623 | +1,663 |
| 2020 | 192,654 | +2,163 |
| 2022 | 197,535 | +2,148 |
| 2023 | 199,144 | +1,003 |
所得: 平均380万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 8.8%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年+10%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
福岡市中央区のマンションマップ
福岡市中央区内のエリアランキング
高砂は福岡市中央区内44地区中18位（上位59%）。
単価42.6。
1つ上の那の川とは2%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
高砂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 福岡市中央区高砂２丁目１０号３番２ | 73.7/㎡ | +14.6% | 住宅,店舗,その他 | 西鉄平尾 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）