金町のマンション相場
東京都葛飾区金町 | 582件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価119.1万円に対し、築50年は23.3万円。築年による価格差は最大411%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
42件
119.1万/㎡
築5年
50件
94.2万/㎡
築10年
60件
85.3万/㎡
築15年
80件
79.0万/㎡
築20年
65件
68.4万/㎡
築25年
61件
54.5万/㎡
築30年
71件
60.5万/㎡
築35年
56件
49.9万/㎡
築40年
46件
51.5万/㎡
築45年
36件
45.1万/㎡
築50年
3件
23.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（177件）。３ＤＫの平均価格は2,657円。
２ＬＤＫ
108件
4,735円
３ＬＤＫ
177件
4,826円
４ＬＤＫ
24件
5,274円
１ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,347円
１Ｋ
83件
1,607円
１ＬＤＫ
35件
3,536円
２ＤＫ
53件
2,523円
３ＤＫ
25件
2,657円
平均㎡単価
52.0
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,741
取引実績
582件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡31.8万円から2025年は㎡69.5万円へ、17年間で+118.4%上昇（年平均+7.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
87
築6-10年
60
築11-15年
66
築16-20年
58
築21-25年
48
築26-30年
37
築31年以上
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,584
177件
２ＬＤＫ
3,570
108件
１Ｋ
1,194
83件
２ＤＫ
1,754
53件
１ＬＤＫ
2,692
35件
３ＤＫ
2,058
25件
４ＬＤＫ
3,942
24件
１Ｒ
651
20件
１ＤＫ
1,457
13件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,720
10件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
20㎡〜
・１Ｒ
29.0
2025年第4四半期
6,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
106.2
2025年第4四半期
2,000円
60㎡〜
・３ＤＫ
33.3
2025年第4四半期
3,400円
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第4四半期
4,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
7,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
102.9
2025年第4四半期
5,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
3,600円
35㎡〜
・１Ｋ
102.9
2025年第4四半期
5,000円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
111.1
2025年第4四半期
3,100円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金町のマンション一覧（50棟）
東建金町マンション
築50年
| 14階建
| 394戸
2,490万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買216件
プラウドシティ金町ガーデン
築16年
| 地下1階付19階建
| 421戸
7,490万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買181件
プラウドシティ金町アベニュー
築16年
| 15階建
| 304戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買121件
ラヴィクレールルミナス金町
築25年
| 地下1階付14階建
| 146戸
7,990万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買59件
ルックハイツ金町
築46年
| 14階建
| 124戸
4,180万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買55件
ライオンズガーデン金町リバーステージ
築29年
| 地下1階付5階建
| 97戸
4,150万円
直近売出価格
48.0万/㎡
㎡単価
売買49件
アクトヒルズ金町
築20年
| 14階建
| 30戸
3,480万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買46件
クレアホームズ金町
築23年
| 7階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買40件
セブンスターマンション金町
築42年
| 4階建
| 61戸
2,699万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買40件
レクシオ金町
築20年
| 11階建
| 20戸
5,280万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買38件
藤和シティホームズ金町レクシア
築23年
| 地下1階付9階建
| 82戸
6,380万円
直近売出価格
75.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション金町第２
築43年
| 13階建
| 86戸
3,580万円
直近売出価格
73.7万/㎡
㎡単価
売買37件
クレストフォルム金町ビューフォート
築20年
| 15階建
| 45戸
2,380万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買36件
グリーンキャピタル第三金町
築40年
| 11階建
| 40戸
2,550万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買35件
日商岩井金町マンション
築45年
| 5階建
| 44戸
3,198万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買34件
立川金町マンション
築49年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,790万円
直近売出価格
68.9万/㎡
㎡単価
売買34件
パレドール東金町２
築39年
| 5階建
| 22戸
750万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買33件
レーベンハイム金町アスティ
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
5,480万円
直近売出価格
92.9万/㎡
㎡単価
売買31件
シャンノール金町
築27年
| 13階建
| 29戸
3,980万円
直近売出価格
65.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ＧＳハイム第２金町
築41年
| 7階建
| 56戸
3,990万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買30件
金町パークホームズ
築34年
| 地下1階付5階建
| 28戸
4,350万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コニファーコート金町エアーレジデンス
築22年
| 10階建
| 27戸
6,399万円
直近売出価格
90.5万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズヴィアーレ金町
築30年
| 地下1階付7階建
| 28戸
2,980万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ダイアパレス金町第２
築46年
| 6階建
| 15戸
1,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買25件
あすなろマンション
築53年
| 3階建
| 15戸
599万円
直近売出価格
17.3万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ金町グランコート
築35年
| 11階建
| 38戸
2,680万円
直近売出価格
65.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レオーネ金町
築19年
| 8階建
| 28戸
2,100万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買22件
カネボウベルシャトゥ金町
築31年
| 11階建
| 51戸
3,180万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買22件
パレステージ金町
築12年
| 11階建
| 41戸
5,580万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買22件
ダイ��パレス金町グランノーヴァ
築26年
| 地下1階付11階建
| 30戸
5,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買21件
ルイシャトレ金町
築37年
| 7階建
| 18戸
3,890万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ガラ・シティ金町
築36年
| 地下1階付5階建
| 29戸
1,020万円
直近売出価格
38.0万/㎡
㎡単価
売買21件
コスモ金町壱番館
築38年
| 5階建
| 24戸
4,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パロス金町
築46年
| 4階建
| 13戸
1,990万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買21件
金町ガーデンハウス
築28年
| 地下1階付4階建
| 39戸
3,290万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティホームズ金町ラフィーネ
築21年
| 6階建
| 41戸
3,700万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買19件
パシフィックパレス金町
築38年
| 地下1階付7階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買19件
エストグランディール金町ベルリーヴ
築21年
| 14階建
| 54戸
3,480万円
直近売出価格
49.4万/㎡
㎡単価
売買17件
エンゼルハイム金町
築41年
| 4階建
| 19戸
3,490万円
直近売出価格
54.7万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ金町
築33年
| 6階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買16件
金町ハイツ
築41年
| 6階建
| 37戸
3,680万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ネオハイツ金町
築31年
| 5階建
| 24戸
3,299万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買15件
藤和シティホームズ金町
築27年
| 6階建
| 30戸
3,980万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ビューコート金町
築40年
| 10階建
| 27戸
4,000万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買15件
レジデンシャル金町
築14年
| 12階建
| 45戸
8,180万円
直近売出価格
108.0万/㎡
㎡単価
売買14件
イニシア金町
築12年
| 7階建
| 49戸
4,480万円
直近売出価格
81.1万/㎡
㎡単価
売買14件
金町ナカノシティハイツ
築40年
| 7階建
| 40戸
3,080万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買13件
金町シティハイツ
築34年
| 5階建
| 30戸
3,190万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ルネサンス葛飾水元公園
築12年
| 6階建
| 33戸
4,200万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション金町シティ
築26年
| 地下1階付8階建
| 48戸
4,990万円
直近売出価格
71.3万/㎡
㎡単価
売買10件
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,836人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得375万円（全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 449,527 | - |
| 2016 | 456,893 | - |
| 2018 | 462,591 | +2,034 |
| 2020 | 463,691 | +721 |
| 2022 | 464,175 | +2,018 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
所得: 平均375万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区のマンションマップ
葛飾区内のエリアランキング
金町は葛飾区内28地区中8位（上位71%）。
単価52.0。
1つ上の堀切とは4%の差。
高価格帯（1〜10位）
金町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 葛飾区金町６丁目１６３４番１外 | 92.0/㎡ | - | 店舗,事務所 | 金町 |
| 葛飾区東金町１丁目３５００番１ | 44.7/㎡ | +4.4% | 住宅,その他 | 金町 580m |
| 葛飾区東金町３丁目１２番１１ | 39.8/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 金町 400m |
| 葛飾区東金町３丁目１０４番５ | 38.6/㎡ | +2.1% | 住宅 | 金町 600m |
| 葛飾区東金町２丁目３６５番５ | 37.5/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 550m |
| 葛飾区金町５丁目１９２２番５１ | 35.8/㎡ | +2.6% | 住宅 | 金町 300m |
| 葛飾区金町２丁目１２４９番３ | 34.7/㎡ | +2.7% | 住宅,その他 | 金町 540m |
| 葛飾区東金町６丁目４６８番１６ | 27.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 金町 1100m |
| 葛飾区東金町５丁目３番３外 | 25.1/㎡ | - | 住宅 | 金町 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）