ビューコート金町
東京都葛飾区金町3丁目35-11 | 築40年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201520162017202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33万/㎡から2025年は63.4万/㎡へ、10年間で92.0%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.3万円/㎡
レンジ
54.3〜90.4万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.029
補正係数 ×1.029
代表面積 63.63㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,663万円です。2LDKが最も高く平均3,719万円、3LDKは平均3,663万円です。
2LDK
3,719万
2件
3LDK
3,663万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,719万 | 3,360万 | 4,077万 |
| 3LDK | 11件 | 3,663万 | 2,750万 | 4,335万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
60.4万/㎡
4-7階
4件
32.5万/㎡
8階以上
4件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町3丁目35-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 61.70m² ～ 64.30m² |
| 分譲会社 | 興国不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 興國不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビューコート金町 | 1986 | 27戸 | 64.8万 | 4,000万 |
| コスモ金町グランコート | 1991 | 38戸 | 65.3万 | 2,680万 |
| ダイアパレス金町第２ | 1980 | 15戸 | 35.9万 | 1,680万 |
| 金町パークホームズ | 1992 | 28戸 | 57.5万 | 4,350万 |
| ディップス金町レジデンス | 2018 | 133戸 | 98.4万 | 2,200万 |
| グランパセオ金町 | 2023 | 82戸 | - | - |
| スカイコート金町第3 | 1988 | - | - | - |
| グリーンキャピタル第三金町 | 1986 | 40戸 | 46.4万 | 2,550万 |
| ミルーナヒルズ金町 | 2017 | - | - | - |
| カネボウベルシャトゥ金町 | 1995 | 51戸 | 54.3万 | 3,180万 |
| 金町ガーデンハウス | 1998 | 39戸 | 48.5万 | 3,290万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 31.4万 | 32.7万 | 55.0万 | 60.9万 | 63.4万 |
| 2LDK | 33.0万 | - | - | - | 64.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 64.83万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.51万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.9万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.79万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,700万 | 57.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.69万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | ー | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.44万/㎡ |
| 2015年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,886円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。