コスモ金町グランコート

東京都葛飾区金町3丁目47-1 | 築35年 | 38戸

推定相場

コスモ金町グランコート

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万

20142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の29.7万/㎡から2025年は65.3万/㎡へ、11年間で120.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では63.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の68%・15件）で、平均2,360万円です。2LDKが最も高く平均2,954万円、1LDKは平均2,170万円です。

1LDK

4件

2,170万

2DK

15件

2,360万

2LDK

3件

2,954万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	2,170万	2,170万	2,170万
2DK	15件	2,360万	1,434万	2,890万
2LDK	3件	2,954万	2,608万	3,565万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-3階（33.8万円）と比べて19.1万円（+56.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

33.8万/㎡

8件

4-7階

49.6万/㎡

4件

8階以上

52.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +19.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町3丁目47-1
築年月	1991年5月（築35年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	41.02m² ～ 52.78m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩8分

学区情報

小学校

葛飾区立金町小学校

中学校

葛飾区立常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ金町グランコート	1991	38戸	65.3万	2,680万
ビューコート金町	1986	27戸	64.8万	4,000万
金町パークホームズ	1992	28戸	57.5万	4,350万
ダイアパレス金町第２	1980	15戸	35.9万	1,680万
ディップス金町レジデンス	2018	133戸	98.4万	2,200万
グランパセオ金町	2023	82戸	-	-
金町ガーデンハウス	1998	39戸	48.5万	3,290万
カネボウベルシャトゥ金町	1995	51戸	54.3万	3,180万
グリーンキャピタル第三金町	1986	40戸	46.4万	2,550万
二葉ビル	1983	-	-	-
ダイアパレス金町グランノーヴァ	2000	30戸	89.5万	5,480万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
2DK	-	42.3万	37.4万	51.0万	55.3万	39.9万	48.6万	65.3万
2LDK	31.4万	-	-	-	-	-	84.8万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,680万	65.31万/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,800万	43.86万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	40㎡〜	3,480万	84.8万/㎡
2024年4月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,400万	34.12万/㎡
2024年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,780万	67.74万/㎡
2023年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,498万	36.39万/㎡
2023年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.38万/㎡
2021年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,355万	57.39万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2021年10月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,275万	55.44万/㎡
2020年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	2,099万	51.15万/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	1,999万	48.71万/㎡
2020年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,180万	53.12万/㎡
2018年1月	1〜3階	2DK	40㎡〜	1,540万	37.41万/㎡
2017年9月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,780万	43.38万/㎡
2017年12月	10〜11階	2DK	40㎡〜	1,688万	41.14万/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,630万	30.89万/㎡
2015年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.83万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.19万/㎡
2014年9月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.21万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,280万	31.19万/㎡
2014年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	1,280万	25.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額86,500円。

2DK

86,500円

83,000〜90,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	83,000円	2,024円/㎡
2016年7月	1〜3階	2DK	40㎡〜	83,000円	2,023円/㎡
2016年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,195円/㎡
2015年12月	4〜6階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,195円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。