金町シティハイツ
東京都葛飾区金町4丁目10-5 | 築34年 | 30戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20172018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の32.8万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、8年間で89.9%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年では35.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
20152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の83,000円から2019年には51,500円へ、38.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
63.4〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均3,151万円です。3DKが最も高く平均3,227万円、2LDKは平均3,151万円です。
2LDK
3,151万
7件
3DK
3,227万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 3,151万 | 2,931万 | 3,565万 |
| 3DK | 4件 | 3,227万 | 2,326万 | 3,531万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町4丁目10-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.55m² ～ 58.07m² |
| 分譲会社 | トーコーエステート |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金町シティハイツ | 1992 | 30戸 | 62.2万 | 3,190万 |
| エンゼルハイム金町 | 1985 | 19戸 | 54.7万 | 3,490万 |
| シティコーポ金町 | 1987 | 13戸 | 52.7万 | 2,980万 |
| 葛飾ビューハイツ | 1974 | - | - | - |
| コスモ金町 | 1988 | 31戸 | - | - |
| 金町ナカノシティハイツ | 1986 | 40戸 | 61.5万 | 3,080万 |
| 金町スカイハイツ | 1975 | 72戸 | 42.6万 | 2,580万 |
| アルファ金町 | 1981 | 6戸 | 27.6万 | 2,999万 |
| シティテラス金町D棟 | 2021 | 40戸 | - | - |
| パロス金町 | 1980 | 13戸 | 34.5万 | 1,990万 |
| プラウドシティ金町アベニュー | 2010 | 304戸 | 97.5万 | 7,280万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 45.9万 | 67.8万 | 62.2万 |
| 3DK | 32.8万 | 52.4万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,190万 | 62.19万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 67.84万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.44万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,680万 | 52.25万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 52.44万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の36%）で、平均月額99,200円。3LDKなら月額99,200円が相場です。
1K
48,000〜53,000円
51,000円
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
3LDK
92,000〜120,000円
99,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
3件
8〜10万
9件
10〜15万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 92,000円 | 1,560円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 97,000円 | 1,548円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 48,000円 | 1,871円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 92,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,517円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。