パロス金町
東京都葛飾区金町4丁目20-14 | 築46年 | 13戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
46.1〜62.3万円/㎡
市区町村ベースライン 70.3万円/㎡
補正係数 ×0.771
補正係数 ×0.771
代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 574件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・14件）で、平均2,211万円です。3DKが最も高く平均2,211万円、1Rは平均1,105万円です。
1R
1,105万
2件
3DK
2,211万
14件
3LDK
2,152万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,105万 | 1,055万 | 1,154万 |
| 3DK | 14件 | 2,211万 | 1,568万 | 2,675万 |
| 3LDK | 5件 | 2,152万 | 1,991万 | 2,456万 |
階数別の㎡単価
1-2階
11件
34.4万/㎡
3階以上
10件
23.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町4丁目20-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 39.75m² ～ 105.52m² |
| 分譲会社 | 三昌 |
| 管理会社 | ユニバーサルトータル |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
金町駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
末広小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パロス金町 | 1980 | 13戸 | 34.5万 | 1,990万 |
| クレストフォルム金町ビューフォート | 2006 | 45戸 | 53.1万 | 2,380万 |
| コニファーコート金町エアーレジデンス | 2004 | 27戸 | 90.5万 | 6,399万 |
| エクセレントシティ金町ブリエ | 2006 | - | - | - |
| ロイヤルプラザ金町 | 1993 | 20戸 | 65.4万 | 2,599万 |
| アルファ金町 | 1981 | 6戸 | 27.6万 | 2,999万 |
| ライオンズマンション金町シティ | 2000 | 48戸 | 71.3万 | 4,990万 |
| アペックス金町 | 1985 | 16戸 | - | - |
| コスモ金町壱番館 | 1988 | 24戸 | 47.9万 | 4,780万 |
| アクトヒルズ金町 | 2006 | 30戸 | 85.7万 | 3,480万 |
| シティコーポ金町 | 1987 | 13戸 | 52.7万 | 2,980万 |
葛飾区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.6万円 | 3,671円 | 4,551 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,890円 | 1,283 |
| 2K/2DK | 8.0万円 | 2,105円 | 749 |
| 2LDK | 16.0万円 | 2,748円 | 658 |
| 3LDK+ | 16.5万円 | 2,503円 | 400 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 18.1万 | 32.6万 | 27.8万 | - | 37.5万 | 39.6万 | 36.8万 | 34.5万 |
| 3LDK | - | - | - | 34.5万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.81万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.58万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.99万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.52万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 860万 | 21.64万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 940万 | 23.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,900万 | 35.32万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,988万 | 34.51万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.78万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,270万 | 23.46万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 18.1万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,070万 | 19.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.71万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。