クレストフォルム金町ビューフォート

東京都葛飾区金町4丁目15-18 | 築20年 | 45戸

推定相場

クレストフォルム金町ビューフォート

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の44.4万/㎡から2024年は53.1万/㎡へ、14年間で19.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万15万13万11万

201320142017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には143,000円へ、19.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の52%・17件）で、平均4,049万円です。3LDKが最も高く平均4,811万円、2SLDKは平均3,882万円です。

2LDK

17件

4,049万

2SLDK

2件

3,882万

3LDK

14件

4,811万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	17件	4,049万	3,311万	5,438万
2SLDK	2件	3,882万	3,842万	3,922万
3LDK	14件	4,811万	3,973万	5,510万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.1万円で、1-5階（48.0万円）と比べて3.1万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

48万/㎡

5件

6-10階

49万/㎡

17件

11-20階

51.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町4丁目15-18
築年月	2006年8月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	44.84m² ～ 90.53m²
分譲会社	ゴールドクレスト
施工会社	奥村組
管理会社	ゴールドクレストコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩10分

学区情報

小学校

区立末広小学校

中学校

区立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストフォルム金町ビューフォート	2006	45戸	53.1万	2,380万
コニファーコート金町エアーレジデンス	2004	27戸	90.5万	6,399万
ロイヤルプラザ金町	1993	20戸	65.4万	2,599万
コスモ金町壱番館	1988	24戸	47.9万	4,780万
パロス金町	1980	13戸	34.5万	1,990万
ウィザースレジデンス金町テラス	2022	68戸	-	-
セブンスターマンション金町	1984	61戸	54.3万	2,699万
レクシオ金町	2006	20戸	72.5万	5,280万
金町コーポA棟	1974	37戸	33.1万	1,180万
藤和シティホームズ金町ラフィーネ	2005	41戸	51.6万	3,700万
東建金町マンション	1976	394戸	44.0万	2,490万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	44.4万	-	48.0万	48.9万	-	55.2万	61.8万	-
3LDK	-	-	49.5万	43.5万	59.4万	-	-	-
2SLDK	-	44.5万	44.5万	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	1〜3階	1SLDK	40㎡〜	2,380万	53.08万/㎡
2023年8月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.12万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.37万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.6万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.51万/㎡
2023年4月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.12万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,880万	64.6万/㎡
2023年2月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.16万/㎡
2023年10月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.12万/㎡
2022年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,670万	48.58万/㎡
2022年12月	13〜15階	2LDK	55㎡〜	3,080万	55.16万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,490万	59.44万/㎡
2020年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.55万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,780万	49.79万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,680万	48万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,988万	44.48万/㎡
2019年12月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	3,090万	49.47万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,988万	44.48万/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.42万/㎡
2016年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,980万	48.77万/㎡
2016年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,780万	46.32万/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.55万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.8万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,390万	42.81万/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,550万	45.67万/㎡
2013年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.45万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.91万/㎡
2013年10月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,600万	41.63万/㎡
2012年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.63万/㎡
2012年9月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,880万	46.11万/㎡
2012年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.42万/㎡
2012年11月	13〜15階	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.51万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.77万/㎡
2010年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額148,429円。

3LDK

148,429円

140,000〜159,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,853円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,932円/㎡
2014年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,985円/㎡
2014年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	146,000円	1,932円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	154,000円	2,038円/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	159,000円	2,104円/㎡
2014年11月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	144,000円	1,906円/㎡
2013年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,149円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。