ライオンズプラザ金町

東京都葛飾区金町2丁目3-7 | 築33年 | 50戸

推定相場

ライオンズプラザ金町

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2013201820222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2024年は50万/㎡へ、11年間で28.6%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万

2017201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の38%・6件）で、平均2,716万円です。3LDKが最も高く平均3,109万円、2DKは平均2,536万円です。

2DK

4件

2,536万

2LDK

4件

3,011万

3DK

6件

2,716万

3LDK

2件

3,109万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	4件	2,536万	2,199万	2,835万
2LDK	4件	3,011万	2,541万	3,677万
3DK	6件	2,716万	2,438万	2,893万
3LDK	2件	3,109万	3,053万	3,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.2万円で、1-3階（44.8万円）と比べて5.4万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

44.8万/㎡

8件

4-7階

50.2万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町2丁目3-7
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	50戸
専有面積	43.20m² ～ 68.04m²
分譲会社	大京
施工会社	前田建設工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

金町駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

柴原小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズプラザ金町	1993	50戸	46.6万	2,380万
クレアホームズ金町	2003	32戸	52.1万	3,980万
金町コーポA棟	1974	37戸	33.1万	1,180万
イニシア金町	2014	49戸	81.1万	4,480万
日商岩井金町マンション	1981	44戸	50.0万	3,198万
アビタシオン金町	1997	9戸	-	-
アドバンスＤＣ金町	2007	29戸	58.8万	4,580万
セブンスターマンション金町	1984	61戸	54.3万	2,699万
アクトヒルズ金町	2006	30戸	85.7万	3,480万
ロイヤルプラザ金町	1993	20戸	65.4万	2,599万
コスモ金町壱番館	1988	24戸	47.9万	4,780万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2020	2022	2023	2024
2LDK	-	-	-	-	-	52.6万	58.6万
3DK	-	-	-	-	48.9万	48.2万	46.6万
2DK	38.9万	34.3万	45.8万	41.2万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,990万	58.6万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,090万	48.29万/㎡
2024年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,380万	46.64万/㎡
2024年12月	高層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.57万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2023年8月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	48.8万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	48.6万/㎡
2023年7月	中層	3DK	50㎡〜	2,580万	50.56万/㎡
2023年2月	中層	3DK	50㎡〜	2,490万	48.8万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	64.67万/㎡
2023年10月	中層	3DK	50㎡〜	2,280万	44.68万/㎡
2022年9月	高層	3DK	50㎡〜	2,480万	48.94万/㎡
2020年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,780万	41.21万/㎡
2018年1月	低層	2DK	40㎡〜	1,980万	45.84万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,480万	34.26万/㎡
2013年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	38.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額97,667円。3DKなら月額103,000円が相場です。

2LDK

97,667円

95,000〜100,000円

3DK

103,000円

98,000〜108,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,973円/㎡
2021年8月	中層	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,875円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2017年12月	中層	3DK	50㎡〜	98,000円	1,921円/㎡
2017年10月	中層	3DK	50㎡〜	108,000円	2,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。