ライオンズマンション金町第２

東京都葛飾区金町6丁目1-6 | 築43年 | 86戸

推定相場

ライオンズマンション金町第２

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201520182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の40.8万/㎡から2026年は73.7万/㎡へ、11年間で80.8%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は88,667〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・11件）で、平均3,137万円です。2LDKが最も高く平均3,137万円、2Kは平均2,117万円です。

2件

2,205万

1LDK

7件

2,782万

4件

2,117万

2LDK

11件

3,137万

2件

3,061万

3DK

8件

2,749万

3LDK

2件

2,855万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,205万	1,646万	2,763万
1LDK	7件	2,782万	2,452万	3,477万
2K	4件	2,117万	1,872万	2,559万
2LDK	11件	3,137万	1,864万	4,258万
3K	2件	3,061万	2,890万	3,231万
3DK	8件	2,749万	2,074万	3,580万
3LDK	2件	2,855万	2,541万	3,168万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（54.4万円）と比べて0.9万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

54.4万/㎡

2件

4-7階

49.8万/㎡

11件

8階以上

55.3万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町6丁目1-6
築年月	1983年8月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	86戸
専有面積	36.11m² ～ 64.30m²
分譲会社	大京観光
施工会社	奥村組
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成金町駅

京成金町線

徒歩3分

学区情報

小学校

金町小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション金町第２	1983	86戸	73.7万	3,580万
ラフィスタ金町	2024	73戸	115.3万	2,600万
レジデンシャル金町	2012	45戸	108.0万	8,180万
レーベンハイム金町アスティ	2005	44戸	92.9万	5,480万
シャンノール金町	1999	29戸	65.9万	3,980万
ラヴィクレールルミナス金町	2001	146戸	92.9万	7,990万
クレール金町	1982	34戸	56.4万	3,498万
ルックハイツ金町	1980	124戸	72.8万	4,180万
ゾンネンハイム金町	1982	32戸	33.3万	1,590万
ガラ・シティ金町	1990	29戸	38.0万	1,020万
グリーンキャピタル第三金町	1986	40戸	46.4万	2,550万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	46.9万	-	-	-	46.9万	60.3万	50.0万	73.7万
3K	-	-	-	-	59.7万	-	59.5万	-
2LDK	39.6万	-	-	67.4万	-	61.5万	65.4万	-
1LDK	-	53.4万	51.4万	74.0万	60.2万	55.1万	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	3,580万	73.67万/㎡
2025年6月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,380万	48.98万/㎡
2025年3月	10〜12階	3K	45㎡〜	2,890万	59.47万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2025年1月	4〜6階	3DK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,280万	67.5万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	3,180万	65.44万/㎡
2024年4月	13〜13階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,998万	61.69万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	2,490万	51.24万/㎡
2024年1月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,480万	51.03万/㎡
2024年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,680万	55.15万/㎡
2024年10月	10〜12階	3DK	45㎡〜	3,380万	69.55万/㎡
2023年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2023年7月	4〜6階	3K	45㎡〜	2,900万	59.68万/㎡
2023年5月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,880万	48.4万/㎡
2023年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,350万	58.35万/㎡
2023年3月	13〜13階	2DK	45㎡〜	2,600万	53.5万/㎡
2023年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,498万	62.02万/㎡
2023年11月	4〜6階	2K	35㎡〜	1,680万	43.25万/㎡
2023年11月	10〜12階	1R	40㎡〜	2,480万	61.57万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.46万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	2,690万	55.35万/㎡
2022年6月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,480万	71.61万/㎡
2022年3月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	3,650万	75.11万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.99万/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	1,998万	51.43万/㎡
2020年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,150万	53.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	2,399万	49.37万/㎡
2019年8月	10〜12階	2K	40㎡〜	1,990万	49.41万/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,450万	29.84万/㎡
2019年3月	10〜12階	1R	35㎡〜	1,280万	32.95万/㎡
2019年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	2,280万	46.92万/㎡
2018年2月	10〜12階	3DK	45㎡〜	1,580万	32.51万/㎡
2018年12月	10〜12階	2K	40㎡〜	1,480万	36.75万/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	1,950万	40.13万/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	45㎡〜	1,980万	40.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の46%）で、平均月額79,818円。3DKなら月額89,571円が相場です。

79,818円

72,000〜85,000円

2DK

88,000円

88,000〜88,000円

2LDK

92,500円

90,000〜100,000円

3DK

89,571円

85,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

19件

10〜15万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年1月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,024円/㎡
2020年4月	7〜9階	2K	40㎡〜	83,000円	2,065円/㎡
2020年1月	4〜6階	2K	40㎡〜	72,000円	1,787円/㎡
2019年9月	7〜9階	2K	40㎡〜	83,000円	2,065円/㎡
2019年5月	7〜9階	2K	40㎡〜	85,000円	2,114円/㎡
2019年12月	4〜6階	2K	40㎡〜	76,000円	1,887円/㎡
2019年11月	4〜6階	2K	40㎡〜	75,000円	1,862円/㎡
2019年10月	4〜6階	2K	40㎡〜	79,000円	1,961円/㎡
2018年9月	13〜13階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,953円/㎡
2018年8月	7〜9階	2K	40㎡〜	80,000円	1,986円/㎡
2018年3月	13〜13階	2DK	45㎡〜	88,000円	1,953円/㎡
2018年3月	7〜9階	2K	40㎡〜	85,000円	2,110円/㎡
2018年2月	7〜9階	2K	40㎡〜	80,000円	1,986円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	40㎡〜	90,000円	2,024円/㎡
2017年12月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	90,000円	1,997円/㎡
2017年12月	4〜6階	3DK	40㎡〜	86,000円	1,919円/㎡
2016年7月	4〜6階	3DK	40㎡〜	86,000円	1,919円/㎡
2016年6月	4〜6階	3DK	40㎡〜	89,000円	1,986円/㎡
2016年5月	4〜6階	3DK	40㎡〜	95,000円	2,120円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	100,000円	2,058円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	45㎡〜	85,000円	1,749円/㎡
2015年9月	13〜13階	2K	40㎡〜	80,000円	1,990円/㎡
2015年9月	7〜9階	3DK	45㎡〜	94,000円	1,934円/㎡
2015年10月	7〜9階	3DK	45㎡〜	92,000円	1,893円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。