ゾンネンハイム金町
東京都葛飾区金町3丁目2-2 | 築44年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2016年は33.3万/㎡へ、3年間で34.7%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420152017202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2022年には106,667円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.5万円/㎡
レンジ
52.6〜64.3万円/㎡
市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×0.905
補正係数 ×0.905
代表面積 47.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 530件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の22%・13件）で、平均2,775万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,775万円、１ＤＫは平均1,486万円です。
３ＤＫ
2,112万
12件
２ＤＫ
2,102万
12件
３ＬＤＫ
2,775万
13件
１ＬＤＫ
2,179万
5件
１ＤＫ
1,486万
5件
２ＬＤＫ
2,215万
8件
2DK
1,823万
3件
2LDK
2,419万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 12件 | 2,112万 | 1,283万 | 2,897万 |
| ２ＤＫ | 12件 | 2,102万 | 1,332万 | 3,068万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 2,775万 | 2,100万 | 3,688万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,179万 | 1,853万 | 2,455万 |
| １ＤＫ | 5件 | 1,486万 | 1,013万 | 2,455万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,215万 | 1,409万 | 3,019万 |
| 2DK | 3件 | 1,823万 | 1,485万 | 2,329万 |
| 2LDK | 2件 | 2,419万 | 2,340万 | 2,498万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区金町3丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 47.70m² ～ 60.07m² |
| 分譲会社 | 日本地所 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
京成金町駅
京成金町線
学区情報
小学校
金町小学校
中学校
常盤中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ゾンネンハイム金町 | 1982 | 32戸 | 33.3万 | 1,590万 |
| ガラ・シティ金町 | 1990 | 29戸 | 38.0万 | 1,020万 |
| トップ金町第6 | 1987 | - | - | - |
| クレール金町 | 1982 | 34戸 | 56.4万 | 3,498万 |
| トップ金町第3 | 1987 | - | - | - |
| ライオンズヴィアーレ金町 | 1996 | 28戸 | 49.5万 | 2,980万 |
| トップ金町 | 1987 | - | - | - |
| ラフィスタ金町 | 2024 | 73戸 | 115.3万 | 2,600万 |
| 日商岩井金町マンション | 1981 | 44戸 | 50.0万 | 3,198万 |
| ウィンベルソロ金町第１０ | 1987 | 17戸 | 36.5万 | 765万 |
| オーベル金町エアーズ | 2015 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 31.0万 | 28.9万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 33.34万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 20.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 28.94万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.03万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 880万 | 18.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の47%）で、平均月額95,286円。3DKなら月額89,333円が相場です。
2DK
82,000〜110,000円
95,286円
2LDK
80,000〜115,000円
93,800円
3DK
83,000〜100,000円
89,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
6件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,215円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,321円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,201円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 87,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,665円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 83,000円 | 1,411円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 85,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 82,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 95,000円 | 1,992円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。