シャンノール金町

東京都葛飾区金町5丁目26-11 | 築27年 | 29戸

推定相場

シャンノール金町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.5万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、16年間で66.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,667円から2017年には89,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,571万円です。2LDKが最も高く平均4,579万円、2SLDKは平均4,125万円です。

2LDK

5件

4,579万

2SLDK

8件

4,125万

3LDK

18件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,579万	4,318万	4,980万
2SLDK	8件	4,125万	3,439万	4,679万
3LDK	18件	4,571万	3,130万	6,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて5.8万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

4件

4-7階

54.5万/㎡

12件

8階以上

57.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町5丁目26-11
築年月	1999年12月（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	29戸
専有面積	33.17m² ～ 70.15m²
分譲会社	北のホーム
施工会社	北野組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京成金町駅

京成金町線

徒歩4分

学区情報

小学校

末広小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンノール金町	1999	29戸	65.9万	3,980万
ライオンズマンション金町第２	1983	86戸	73.7万	3,580万
ラフィスタ金町	2024	73戸	115.3万	2,600万
アビタシオン金町	1997	9戸	-	-
アペックス金町	1985	16戸	-	-
アクトヒルズ金町	2006	30戸	85.7万	3,480万
イニシア金町	2014	49戸	81.1万	4,480万
日商岩井金町マンション	1981	44戸	50.0万	3,198万
クレール金町	1982	34戸	56.4万	3,498万
ライオンズマンション金町シティ	2000	48戸	71.3万	4,990万
レーベンハイム金町アスティ	2005	44戸	92.9万	5,480万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	55.3万	-	56.7万	54.4万	68.8万	59.9万	-	65.9万
2LDK	-	50.4万	-	-	-	-	73.5万	-
2SLDK	45.6万	44.5万	-	59.3万	63.8万	65.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.55万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,199万	69.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.46万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.21万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.12万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.6万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.55万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.88万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,620万	43.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,750万	45.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.6万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.16万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.54万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,750万	45.56万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.4万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.13万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額73,800円。3LDKなら月額118,250円が相場です。

1DK

73,800円

68,000〜85,000円

3LDK

118,250円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,623円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,180円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,180円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,372円/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,372円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。