シャンノール金町

東京都葛飾区金町5丁目26-11 | 築27年 | 29戸

推定相場

シャンノール金町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の39.5万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、16年間で66.8%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の94,667円から2017年には89,750円へ、5.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

79.9〜108.1万円/㎡

市区町村ベースライン 64.6万円/㎡
補正係数 ×1.455

代表面積 60.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 530件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・18件）で、平均4,571万円です。2LDKが最も高く平均4,579万円、2SLDKは平均4,125万円です。

2LDK

5件

4,579万

2SLDK

8件

4,125万

3LDK

18件

4,571万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,579万	4,318万	4,980万
2SLDK	8件	4,125万	3,439万	4,679万
3LDK	18件	4,571万	3,130万	6,231万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-3階（51.9万円）と比べて5.8万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

51.9万/㎡

4件

4-7階

54.5万/㎡

12件

8階以上

57.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都葛飾区金町5丁目26-11
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	29戸
専有面積	33.17m² ～ 70.15m²
分譲会社	北のホーム
施工会社	北野組
管理会社	クラシテ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京成金町駅

京成金町線

徒歩4分

学区情報

小学校

末広小学校

中学校

常盤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャンノール金町	1999	29戸	65.9万	3,980万
ライオンズマンション金町第２	1983	86戸	73.7万	3,580万
ラフィスタ金町	2024	73戸	115.3万	2,600万
アビタシオン金町	1997	9戸	-	-
アペックス金町	1985	16戸	-	-
アクトヒルズ金町	2006	30戸	85.7万	3,480万
イニシア金町	2014	49戸	81.1万	4,480万
日商岩井金町マンション	1981	44戸	50.0万	3,198万
トップ金町第3	1987	-	-	-
プラウドタワー金町	2021	-	-	-
クレール金町	1982	34戸	56.4万	3,498万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	55.3万	-	56.7万	54.4万	68.8万	59.9万	-	65.9万
2LDK	-	50.4万	-	-	-	-	73.5万	-
2SLDK	45.6万	44.5万	-	59.3万	63.8万	65.7万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.93万/㎡
2025年11月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,980万	73.55万/㎡
2023年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	4,199万	69.56万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,890万	57.46万/㎡
2023年3月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.93万/㎡
2023年1月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	74.21万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.12万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.22万/㎡
2022年6月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,850万	63.78万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.36万/㎡
2021年11月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	3,580万	59.31万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.74万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.6万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,490万	51.55万/㎡
2018年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.88万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,620万	43.4万/㎡
2018年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,750万	45.56万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,290万	48.6万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,150万	59.16万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.54万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,500万	64.15万/㎡
2017年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,750万	45.56万/㎡
2013年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.4万/㎡
2011年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.43万/㎡
2010年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,000万	33.13万/㎡
2010年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額73,800円。3LDKなら月額118,250円が相場です。

1DK

73,800円

68,000〜85,000円

3LDK

118,250円

98,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

10〜15万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	98,000円	1,623円/㎡
2017年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,180円/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2017年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	68,000円	2,180円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2016年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,372円/㎡
2015年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	74,000円	2,372円/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,846円/㎡
2015年3月	4〜6階	1DK	30㎡〜	85,000円	2,724円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。