上荻のマンション相場
東京都杉並区上荻 | 397件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価139.9万円に対し、築55年は73.4万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
139.9万/㎡
築5年
40件
120.3万/㎡
築10年
83件
108.0万/㎡
築15年
71件
106.4万/㎡
築20年
51件
100.7万/㎡
築25年
29件
102.1万/㎡
築30年
3件
66.5万/㎡
築35年
6件
67.1万/㎡
築40年
19件
66.2万/㎡
築45年
20件
69.8万/㎡
築50年
34件
68.4万/㎡
築55年
10件
73.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（114件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は4,786円。
３ＬＤＫ
49件
7,223円
２ＬＤＫ
73件
5,968円
１ＬＤＫ
60件
4,441円
１Ｋ
114件
2,276円
２ＤＫ
24件
3,054円
１ＤＫ
22件
2,487円
２Ｋ
8件
3,086円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
4,786円
平均㎡単価
81.1
前年比 ▼4.7%
平均価格
3,471
取引実績
397件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡86.4万円から2025年は㎡91.4万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
88
築11-15年
80
築16-20年
86
築21-25年
87
築26-30年
94
築31年以上
58
間取り別の相場
１Ｋ
1,786
114件
２ＬＤＫ
4,893
73件
１ＬＤＫ
3,790
60件
３ＬＤＫ
5,655
49件
２ＤＫ
2,533
24件
１ＤＫ
1,918
22件
１Ｒ
1,602
14件
２Ｋ
2,675
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,167
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,533
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
20㎡〜
・１Ｋ
65.0
2025年第4四半期
8,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
145.5
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
2,900円
30㎡〜
・１ＤＫ
96.7
2025年第4四半期
1,100円
20㎡〜
・１Ｒ
55.0
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
4,400円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
110.0
2025年第4四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＤＫ
80.0
2025年第4四半期
1,400円
35㎡〜
・２ＤＫ
40.0
2025年第4四半期
11,000円
築改装済み年・
95㎡〜
115.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
上荻のマンション一覧（50棟）
ハイネス西荻窪
築46年
| 8階建
| 27戸
4,600万円
直近売出価格
78.1万/㎡
㎡単価
売買54件
杉並コーポラス
築59年
| 地下1階付7階建
| 72戸
4,280万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買53件
シャンボール荻窪
築56年
| 11階建
| 74戸
3,180万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買53件
上荻ハイホーム
築56年
| 4階建
| 46戸
2,980万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買52件
ライオンズマンション荻窪第8
築28年
| 地下1階付9階建
| 36戸
4,250万円
直近売出価格
83.5万/㎡
㎡単価
売買51件
エテルノ荻窪
築18年
| 8階建
| 24戸
1,990万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買48件
シンシア西荻窪
築28年
| 7階建
| 29戸
2,080万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買48件
パレドール西荻窪
築41年
| 地下1階付4階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
94.2万/㎡
㎡単価
売買46件
キャッスル荻窪
築53年
| 地下1階付12階建
| 46戸
4,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買44件
ノバコスモ荻窪
築29年
| 地下1階付7階建
| 35戸
4,980万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買41件
ライオンズマンション西荻窪
築44年
| 8階建
| 27戸
1,890万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買40件
スカイライフ荻窪
築51年
| 11階建
| 34戸
2,080万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買36件
Ｄ’クラディア荻窪
築20年
| 地下1階付4階建
| 32戸
5,480万円
直近売出価格
152.8万/㎡
㎡単価
売買35件
フリーディオ上荻
築27年
| 地下1階付5階建
| 29戸
5,499万円
直近売出価格
139.8万/㎡
㎡単価
売買34件
プレール荻窪
築29年
| 7階建
| 30戸
2,000万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買33件
エクセルシオール荻窪
築29年
| 地下1階付8階建
| 40戸
2,900万円
直近売出価格
79.5万/㎡
㎡単価
売買32件
西荻第二国際マンション
築56年
| 9階建
| 31戸
2,280万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買32件
ルイシャトレ荻窪
築28年
| 地下1階付13階建
| 49戸
7,180万円
直近売出価格
129.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ヴィラレインボー
築52年
| 9階建
| 18戸
3,980万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買29件
メゾン・ド・ヴェスタル
築44年
| 6階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
88.5万/㎡
㎡単価
売買27件
グレイス荻窪
築42年
| 地下1階付4階建
| 17戸
800万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買27件
ジュエル荻窪弐番館
築23年
| 10階建
| 34戸
2,890万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買26件
シャルマン荻窪
築47年
| 9階建
| 42戸
7,490万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ライオンズマンション西荻窪第２
築44年
| 10階建
| 39戸
1,890万円
直近売出価格
53.1万/㎡
㎡単価
売買23件
ルーブル荻窪伍番館
築17年
| 地下1階付5階建
| 74戸
4,180万円
直近売出価格
103.5万/㎡
㎡単価
売買22件
荻窪パークマンション
築53年
| 6階建
| 34戸
6,080万円
直近売出価格
103.0万/㎡
㎡単価
売買22件
セントラルステージ西荻窪シルフィー
築21年
| 地下1階付8階建
| 38戸
6,580万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買21件
藤和シティホームズ荻窪
築31年
| 4階建
| 19戸
6,590万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買21件
上荻永谷マンション
築52年
| 10階建
| 24戸
2,680万円
直近売出価格
63.9万/㎡
㎡単価
売買21件
パークホームズ西荻窪グランビュー
築16年
| 10階建
| 47戸
7,480万円
直近売出価格
124.3万/㎡
㎡単価
売買20件
メゾン・ド・上荻
築46年
| 4階建
| 27戸
620万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買16件
朝日荻窪マンション
築44年
| 10階建
| 21戸
4,380万円
直近売出価格
79.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ティサージュ荻窪
築9年
| 11階建
| 37戸
7,280万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション荻窪第６
築43年
| 5階建
| 32戸
3,880万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ピアース西荻窪レジデンス
築4年
| 8階建
| 31戸
8,740万円
直近売出価格
164.1万/㎡
㎡単価
売買14件
メゾン・ド・セレナード
築41年
| 4階建
| 29戸
850万円
直近売出価格
54.5万/㎡
㎡単価
売買13件
セボンソレアード西荻窪
築22年
| 地下1階付2階建
| 7戸
6,980万円
直近売出価格
77.5万/㎡
㎡単価
売買12件
スパシエ荻窪
築21年
| 8階建
| 22戸
1,490万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買12件
パークハウス西荻窪ラフィナート
築19年
| 3階建
| 21戸
7,380万円
直近売出価格
117.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルジェンテ荻窪
築7年
| 7階建
| 24戸
6,480万円
直近売出価格
196.6万/㎡
㎡単価
売買11件
マイハウス荻窪
築45年
| 5階建
| 7戸
2,699万円
直近売出価格
56.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ウェルフェアヒルズ上荻トリートハウス
築20年
| 地下1階付3階建
| 22戸
8,490万円
直近売出価格
95.0万/㎡
㎡単価
売買10件
荻窪ハイム
築47年
| 6階建
| 12戸
2,080万円
直近売出価格
54.9万/㎡
㎡単価
売買10件
グランドステージ荻窪
築29年
| 地下2階付7階建
| 33戸
8,480万円
直近売出価格
95.9万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴィラ豊栄
築54年
| 5階建
| 16戸
1,498万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買9件
アビターレ西荻
築52年
| 6階建
| 17戸
4,500万円
直近売出価格
63.8万/㎡
㎡単価
売買8件
シティウィンズ上荻コムズ
築26年
| 地下1階付3階建
| 23戸
5,780万円
直近売出価格
77.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ライオンズマンション荻窪グランフォート
築25年
| 地下1階付3階建
| 24戸
8,480万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買8件
OGGI
築14年
| 地下1階付5階建
| 19戸
6,980万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買8件
北斗スターハイツ
築49年
| 2階建
| 4戸
4,180万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（杉並区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転出超過-93人/年
🟢 供給: 空き家率9.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得516万円（全国平均の1.36倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 547,165 | - |
| 2016 | 558,950 | - |
| 2018 | 569,132 | +3,413 |
| 2020 | 573,504 | +80 |
| 2022 | 570,786 | +426 |
| 2023 | 572,843 | +1,771 |
所得: 平均516万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 9.5%（2018年: 8.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.8%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
杉並区のマンションマップ
杉並区内のエリアランキング
上荻は杉並区内36地区中13位（上位64%）。
単価81.1。
1つ上の天沼とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
上荻周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 杉並区上荻１丁目７番４外 | 317.0/㎡ | +5.7% | 店舗 | 荻窪 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）